位于长阳路860号的明园大楼
是一栋1990年建造完工的高层居民住宅楼
尽管大楼外立面看起来还非常气派
但内部设施却慢慢出现了老化迹象
迄今为止已足足运行了28年
时常出现机械故障和轿厢关人的情况
居民们都期盼着更换新电梯
街道、律师等各方代表的共同见证下
明园大楼电梯更换项目正式启动
厂家送来的新电梯也被当场打开验收
看到期盼已久的项目终于开工
大楼居民长舒了一口气
早在2015年年初，明园大楼业委会就已启动电梯更换居民征询环节，经过前期测算，更换三部三菱公司的电梯，一共需要动用维修基金130余万元。当时，明园大楼维修基金还剩余500多万元，支付电梯更换费用绰绰有余。
正当大家以为有了充足的资金保障，更换电梯的愿望马上就能实现之时，在意见征询阶段却遭到了部分居民及物业的反对。301户居民家庭中，有近100户家庭觉得费用太高，不同意动用维修基金，物业公司也以费用太高为由，拒绝在征询单上签字盖章。“有些居民觉得，把电梯再修修还可以用，希望能节约一点资金。尽管维修基金足以支付，但业委会与物业公司在电梯型号、费用等方面始终未能达成一致，电梯更换项目也只能暂缓。”明园村居民区党总支书记李宜军介绍说。
但“超龄”电梯安全事故频发，隔三差五就有居民被困在电梯里，谈及这些“超龄”电梯的使用感，居民赵阿姨苦不堪言，“楼层低的住户还好，还可以走走楼梯，但我们家楼层高，只能坐电梯上下，有时电梯抖个不停，有时电梯门打不开，我好几次被关在里面，一关就是半个小时，这电梯坐得心惊肉跳。”
今年以来，为尽快推动电梯更换项目落实，排除大楼安全隐患，以小区业委会换届为契机，选举明园大楼党支部书记担任业委会主任，并吸纳党员、楼组长、民警等作为业委会成员，使业委会组成人员中党员占比达到60%；并成立“ 加装电梯自治管理工作小组”，由党员担任小组长，党组织全程把关，引领自治项目顺利开展。
与此同时，居委会、业委会、物业公司多次召开座谈会，探讨解决方案，前往兄弟区有关街道实地调研、学习成功经验，“三驾马车”职责到位却不越位，合力推进电梯更新。 充分发挥党员、居委会干部、业委会成员、物业公司及楼组长等骨干力量作用，召开业主大会、入户走访，广泛征求业主意见建议，结合实际情况制定电梯安装方案，完善施工设计、各项机制和流程。
在项目推进过程中，业主可随时查看项目进展情况，电梯公司的报价评议结果、征询结果、有关问题解答以及合同草案等在小区公示栏张贴，业委会办公室敞开大门认真听取业主意见建议，引导业主珍惜民主权利，在尊重公共利益的前提下维护自身合法权益，最终， 三分之二以上业主达成了一致意见。
法治专员进社区破解难题
100户居民的思想工作做通了，但物业始终认为电梯公司报价太高，不愿松口。“对于物业而言，我们不是专门的法治机构，有些问题没有办法说服他们。我想了想，可以找我们街道的法治专员。”李宜军介绍说。
法治专员介入后，明确了业主大会和物业公司的权利和义务，从越权的角度进行调解，效果非常明显。“物业经理的初衷是好的，但是从权利范围来说，他越权了，他不能拒绝实施业主大会作出的决议。”上海律佑社会治理法律服务中心负责人表示。
在多方努力下，今年9月，物业公司与电梯公司签订《明园大楼电梯更新改造项目合同》。同时，法治专员还在更换电梯合同草案、保底价送审、补充协议、电梯维保合同等问题提出专业意见建议，为项目合法合规运作保驾护航。最终，电梯更换工作迎来了曙光。
目前，三台电梯中，一台已经完成更换，等到这台电梯通过验收、正式启用后，另外两台的更换工作就可以启动了，预计2019年春节前换成新电梯。