说到老式住宅小区，你的第一反应是……
破旧？
脏乱？
无序？
隐患重重？
破旧、脏乱都是以前啦，我们现在小区环境好得不得了哦~欢迎你们来看看！
阿婆你是住哪个小区的呀？
在普陀区，就有这样一片已建成近40年的老式多层住宅小区：设施老旧、环境脏乱、管理落后……顽疾缠身的泰山二村，这些日子却奇迹般“病愈”了！
是怎样的“魔力”让老小区重获新生？
赶紧跟着小编一起往下看
房屋没有做过平改坡，顶楼漏水情况严重。
小区内没有消防设施，遇到火警需要从马路对面接消防用水。
地下管网老化，道路坑洼，汛期积水和污水外溢情况严重。
垃圾箱房又小又破，垃圾经常满溢。
非机动车棚老旧，管理人员“三合一”，隐患重重。
这一桩桩一件件，样样都令人看着糟心。就算走出泰山二村小区，也还是难逃“脏、乱、差”三字——
小区南侧有个泰山市场，从泰山市场进出小区的出入口多达6个，小区内的流动摊位屡禁不绝，人流如织更加重了小区内脏乱差的情况。
泰二小区周边的华阴路、骊山路以及泰山市场周边的门面房，多以小餐饮和零售生鲜食品、水果为主，跨门营业、油烟扰民等情况严重。
内部设施老旧，外部环境脏乱差，物业不管管吗？
鉴于小区设施老化和功能性配套缺失，物业管理费低廉（0.8元/平方米），服务标准比较低，缺少小区维护和改造经费，物业无法提供适应居民需要的物业管理服务，造成了小区环境脏乱的恶性循环。
小区有这么多的沉疴顽疾，居民怎能住得安心、住得舒心？
改变，势在必行！
为了彻底解决泰山二村基础设施差，小区内和周边环境脏乱差等问题，普陀区开展了一系列行动——
列清单
普陀区房管局、区绿化市容局、宜川路街道等多部门协同配合，经过对泰山二村现状的调研和分析，列出了包括拆违、屋面及相关设施改造、小区环境提升、综合管网整治等多个项目在内的小区综合改造计划清单。
协调、确认
随后，相关部门联合召集平改坡、消防、管线入地、拆违等实施单位，以及设计单位、居委会、业委会代表、物业公司等十余个部门和单位，共同对项目清单（共11项目）进行协调和确认。
意见征询
项目清单初步确认后，由居委会负责进行居民意愿征询。
居委会首先召开了党小组会议和楼组长会议，宣传和讲解项目内容，随后在小区内挨家挨户开展地毯式的书面意见征询工作。
△改造中
目前，清单上的大部分项目都已完工。
泰山二村软硬件环境得到了大幅提升，新增的分类垃圾箱房、智能非机动车库、消防水源等让居民的生活更加安全便利，而靓丽的斜坡屋顶、平坦的沥青路面、富有情调的主题小景也让居民每天都能看到改造工程给小区生活带来的变化。
△改造后
据了解，今年普陀区的旧住房综合修缮改造将持续增加“四新”（新技术、新工艺、新材料、新设备）的应用比例，其中包括：
加强智能化设施设备的投入；
对老旧小区地下非机动车库实施改造；
增设智能化门禁系统及监控设施；
替代人工化管理，统一布设智能化充电设施等。
泰山二村的改造也正体现了这一点，小区安装了车辆自动识别装置，不仅能精准地识别各类车牌，还能实现高清度抓拍；
监控点位从原来的32个增加到48个；
信息告知栏升级成为led信息电子屏；
广播系统重新布线，第一时间将重要信息推送给居民；
完成智能车棚改造，居民进出车棚实行“一人一卡”，棚内还安装有自动充值式充电装置和24小时监控装置。
从各种毛病缠身到焕发活力实现“新生”，需要相关部门提前部署、认真调研，将拆违和规划同步结合，从居民群众的需求出发，加强拆后空间合理化建设。
每个老旧小区都有变身为精品小区的潜力，希望这样的“华丽转身”，能在普陀更多的小区成为现实。