曾经破旧不堪、被称为“鬼城”的真新美陈广场，如今正经历着一场华美转身，从鞋城变成鲜花商场。走进广场，店面分割清晰、环境整洁，不再存在乱拉电线、占用消防通道等隐患。地下一层以鲜切花批发为主，一家家店铺都把鲜花分门别类插在大桶里，整个楼面五彩缤纷、满室飘香。有的店专卖百合、向日葵等几个品种，有的则是一家店里卖十几二十种鲜花。还有的店铺引进了冷藏柜，把精美的国外进口鲜花一捆捆放在玻璃冷藏柜里展示。
5年前，这里原是位于曹安公路新郁路路口的上海国际鞋城。2013年7月25日，央视经济频道《经济信息联播》这样评价国际鞋城：昔日号称打造国际高端的鞋城，一片残破狼借，随地可见各种垃圾，由于无人管理，大厦早已经断电，到处一片黑暗，不少铺面甚至已经成为一些社会人员的临时居所，场面极其混乱不堪。
如今国际鞋城华丽转身，变身鲜花商场，美陈广场扬帆起航，真新经济发展走出了一条创新创业新路子。
因循守旧 十年商城变鬼城
上海国际鞋城2005年正式对外开业，由于其优越的地理位置和便捷的交通环境，在当时周边商品住宅项目每平方米约为4千元左右的情况下，这里的商铺每平方米平均价格高达3万余元，成为当年上海最炙手可热的商铺项目。
当年鞋城商铺销售盛况空前。“密密麻麻的购买人群”、 “排队排到马路上影响了交通”……是每一位上海国际鞋城投资者共同记忆。当年一期、二期甚至原本规划做仓库的地下室，甚至在商城尚未正式营业的情况下，就被抢购一空。
然而，令开发商、投资客所期待的“国际国内鞋业品牌扎堆入驻、全国批发商和终端顾客纷至沓来”的情景并没有出现。不到3年，随着开发商和原有招商团队撤出，昔日“铺王”开始迅速衰落。近十年来，真新街道和鞋城经营管理方曾采取各种措施，加强管理，优化坏境，引进酒店用品经营管理公司等等，试图恢复昔日繁荣，但一些小业主缺乏创新经营模式的能力，各打小算盘，因循守旧，不愿接受投资失败的现实，回签协议无法达成一致。
为了维持物业管理支出，鞋城方面将地下车库出租办冷库，开放地面广场为收费停车场，增加了收入，却造成了地面大面积破损无人维修，到处是垃圾无人打扫的局面，整个商场基本处于失管状态。
经营入不敷出、设施无钱维护、设备年久失修、数千店铺常年停电断水、商品变身地摊货、商城变成“鬼城”……数千投资客心碎国际鞋城，怨气冲天，上访不断，“商贸之星”沦落为“城市之痈”。
创新创业 鸣笛起锚
如何发挥真新优势走中国式发展道路，创新创业，转型发展，盘活资源，打造新型经营模式，引领曹安商圈升级，成为嘉定区及真新街道摆在桌面上亟待解决的问题。
随着上海国际大都市建设的不断推进，市中心区域的大型市场陆续外迁，中心城区一铺难求。而地处市郊结合部的真新街道，大型专业市场云集，国际鞋城、曹安商场、悦合广场等具有较大容量的市场空间成为巨大优势，特别是国际鞋城44000平方米的商场空置。真新街道及国际鞋城敏锐把握到了市场需求，决定走出新路，引进花卉市场。曹安市场、曹家渡花鸟市场、九星市场等陆续关闭后，曹安商圈以其独特的地理位置及交通优势，成为新一轮市场转型的承载区。为此，真新街道扶持企业走高端路线，立足全市最大的花卉基地，研究打造花卉文化产业，扭转困局，突破瓶颈，走出经济发展新路子。
2017年8月，国际鞋城清退了部分艰难营业的商户，并与数千投资业主重新签订协议，开始马不停蹄地推进设施完善建设，拆除违章建筑，恢复地下车库功能，美化外墙立面，修复破损地面，改造商铺空间，重整绿化布局。在完成一系列功能设置、铺位预定、分配等筹备工作后，2018年年初，国际鞋城华丽转身，全新的美陈广场开启试营业。
创新创业，鸣笛启航，多年的城市之痛，昔日的“幽灵市场”重新焕发活力。业主们因投资失败集聚的怨气逐渐平缓，常年的物业矛盾逐渐平息，市场看到了发展的前景，投资客看到了希望。
鞋城转型 “美陈”扬帆
嘉定区委六届五次全会提出，要打造创新活力之城，全面提升嘉定城市能级和核心竞争力。真新作为嘉定区唯一地处市中心区域街镇，紧邻大虹桥，具有得天独厚的地理优势。真新街道党工委适时提出“提速城市更新、提升居住品质；整治沉疴顽疾、守护发展命脉；提供精准服务、优化营商环境”，聚焦宜居宜业宜商环境，着力改善城市面貌，提高城市核心竞争力。
真新的特色是专业市场，痛点也是专业市场，推动各专业市场的转型发展，成为街道党工委、办事处重点研究，重点考虑的一个方面，是提升城市品质和核心竞争力最重要的抓手。
通过广泛调研，深入分析，街道党工委、办事处将扭转国际鞋城困局作为突破口，通过一系列运作，成功引进美陈广场，打造全市一流的美陈文化产业，为各专业市场的转型发展提供了范本。
美陈广场商铺总面积约44000平方米，可容纳1800多家商户。目前已有300多家商户入驻，汇聚了上万种鲜花、绿植、园艺、仿真花、观赏鱼类、场景道具。
一楼绿植、观赏鱼类区、二楼仿真园艺区、三楼婚庆装饰区、地下一层鲜花区，美陈广场业态丰富多元，高端精品花卉精彩纷呈，衍生产业一应俱全。
走进美陈广场已开放区域，没有环境的脏乱，没有污浊的气味，没有喧嚣的叫卖，虽有些许瑕疵，但美景琳琅满目，五颜六色的花卉园艺，让人心旷神怡，胜似身处苏州园林。小资青年喜欢的“肉肉”，阿姨爷叔喜欢的瓶插花、盆景，老爷爷们钟爱的金鱼，情侣们驻足的婚房装饰应有尽有。最重要的是相比综合性购物商场或超市，消费者在这里能挑选到更多心仪的物品，且价格经济实惠，能省下更多的钱。
据市场管理方上海嘉艺花卉市场经营管理有限公司负责人介绍，试营业半年，这里已然成为全上海面积最大、供应最全的花卉市场，基本可以满足各层次群众对美陈的追求。淘淘花鸟鱼虫，陶冶生活情操，美陈广场是最佳的场所。
未来，这里将打造集合亲子教育、娱乐、购物、特色会务、展览展示于一体的新商业模式。据悉，经过一年的精心准备，美陈广场花卉旗舰整装待发，将于年底前正式营业。
来源：《新民晚报.家庭周刊》