近期，长寿路街道不断提升物业管理服务效能，完善物业纠纷联调中心联动机制，针对“12345”市民服务热线、大调研、信访件等反映普遍的物业纠纷问题，构建服务于区、街镇、居村物业纠纷的三级调处体系。
　　街道依托物业纠纷联调中心，形成工作合力，提升化解实效。吸纳多元主体，参与纠纷调解。联调中心吸纳街道职能科办、房管办、司法所等相关同志以及社区法官、人民调解员、社区民警、居民区书记、街道法律顾问、业委会指导工作室人员共同参与，整合力量和资源，参与物业纠纷化解。同时，建立联调中心联席会议制度，定期召开工作联席会议，通报中心工作情况，研究、分析、解决物业纠纷调解重点疑难问题，协调分派涉及部门职责交叉、调解主体界限不够清晰、矛盾交织复杂的物业纠纷调解事宜。
　　细化矛盾类型，开展分类调解。根据物业纠纷常见类型，依托物业纠纷联调中心突出调解针对性、有效性，将物业纠纷区分类别，依据不同类型各有侧重进行调解。对于物业与业委会的矛盾，由业委会指导工作室牵头进行调解，社区自治办、房管办共同参与，搭建双方沟通平台，推动矛盾化解；对于物业矛盾引起的邻里纠纷，由司法所牵头指导，司法所内设调解工作室、各居委会调委会同步跟进，辅助化解邻里纠纷；对于新旧物业交接、物业间引起的矛盾等，由房管办牵头，及时介入、加强指导，确保物业间平稳顺利交接，小区物业服务有序衔接。