在上海
能住在衡山路复兴路一带
是很多人的心愿
然而
曾住在永嘉路492弄的居民们
却不这么想
永嘉路492弄1—2号建筑位于衡复历史风貌区内，是一栋南北向四层混合结构住宅。从空中俯瞰，狭长型的建筑仿佛强行“镶嵌”在东西两侧的弄堂中间。
该栋房屋建于1967年，属典型的小梁薄板型建筑，这也导致了房屋的设计使用期限仅为20年。按照居民们的话说，“建筑本身并不牢靠”。
没有煤卫、楼板单薄、墙体易开裂的房屋内
大多数居民居住超过了40年
困扰一：简陋的生活设施
徐永年今年71岁
回忆起自己居住了整整45年的“危房”
还是心有余悸
这里原来是草棚
上世纪60年代改造成简易公房
走廊上6户人家共用2个水龙头
邻居们都在走廊上刷痰盂罐
在楼下倒粪站排队倒马桶
楼上痰盂罐里的粪水经常会漏到楼下
每天都有邻居因为漏水吵架
黄梅天整条弄堂都是大粪的味道
从来不敢请人到家里来
居住在208室的顾文芳结婚后搬到永嘉路
一家四口居住在一间12.4平方米的屋内
“我调侃自己是‘收纳达人’
因为家里能挂东西的地方都被我挂满了。”
几根晾衣杆横挂在天花板中央
上面吊满了塑料晾衣架
没有阳台，下雨天只能在室内晒衣
上面也塞满了物品
不留一丝空隙
说起家里的居住空间
顾文芳的小儿子
曾用“不能呼吸”“牢狱”等词来形容
需要每天约好轮流烧饭
“多一个人在灶披间都没办法转身。”
岳阳路永嘉路，这里是492弄居民平日每天经过的路口，也是居民们弥补居住空间不足的去处。 舒抒 摄
因此，492弄的居民们
发自肺腑地希望“尽快搬家”
然而
“搬家”并不容易
据了解，60年代由草棚改造成简易公房的永嘉路492弄1—2号，在房屋性质上属于新工房而非旧里。
因此，根据2011年10月19日，上海市人民政府令第71号公布《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，永嘉路492弄1—2号房屋不符合征收条例，也不属于上海市旧区改造地块。
因此
想要“旧改”只能协商置换
最初听到“置换”的概念
居民们也曾有过抵触
认为只有将492弄定性为旧里
实行旧改，才能实现“搬家梦”
那么
置换究竟是什么意思？
和征收有何差别？
上海市住建委网站提供的公开信息显示，旧改“两轮征询”中，第一轮改建意愿征询取得90%以上被征收人、公有房屋承租人同意就可改建，第二轮征收补偿征询只需在限期内达到不低于80%的签约比例征收协议即可生效，对于不愿搬离者可采取司法强迁或行政强迁。
罗蕴介绍，与征收相似，置换根据居民现有居住面积换算成建筑面积，通过市场评估换算出补偿房的建筑面积，不考虑居民家中人员结构和户口人头数，即同样采用“数砖头”的测算方式。
“不同的是，置换必须达到‘三个100%’，即‘100%签约、100%退房、100%搬离’，如有一个‘100%’未达成，置换协议就无法生效，且不可强迁。”此外，通过置换补偿的房屋面积系数更大，并且原房屋不拆除居民也能搬迁至新居。“现在很多‘留改拆’中要‘留’的老旧住房都可以尝试走置换的路径。”
2018年8月，完成修缮加固后的永嘉路492弄，图中左侧为1-2号建筑，画面中心白墙处为弄堂原倒粪站位置。 舒抒 摄
2012年3月16日
来自徐汇区信访办、区建交委、区房管局、徐房集团和天平置业、天平街道以及永嘉路492弄的居民代表召开六方协调会，正是在这次会议上，居民、政府和物业达成“三个一致”：居民一致同意进行房屋置换，一致由政府定方案，居民代表一致配合做各家工作。
2013年7月16日
最后一户居民搬离永嘉路492弄。
2013年8月15日
居民们领取到了置换房屋补助款，全新的生活开始了。
修缮后的永嘉路492弄1-2号建筑4楼，这里未来将作为徐汇区的人才公寓租赁房。 舒抒 摄
如今
在永嘉路492弄1—2号建筑内外
昔日脏乱不堪的弄堂&“危楼”
已彻底不见踪影
记者在楼内看到，经过改造更新，建筑2至4层被整齐分割为一间间公寓，每层12间共36户，未来将作为徐汇区人才公寓出租。
一楼除承重墙、承重柱外的空间均已挑空，装修后将作为天平街道社区文化中心对外开放。
修缮后的492弄建筑1楼，未来这里将作为天平街道社区活动中心开放。
而今，伍园梅、徐永年、许丽云等昔日居住在492弄的居民仍旧时不时回到永嘉路走走看看，到隔壁太原居委会参与社区活动。
伍园梅说，即便离开多年，只要回到永嘉路上看一眼自己曾经居住过的小楼，就知道自己的根在哪里。“看到老弄堂焕然一新的面貌，我们都为它感到高兴。”
永嘉路492弄1—2号是
徐汇区进入21世纪后
首个大规模整体置换搬迁案例
今后
这样的成功经验
有望在更多类似的老旧住房中
进行推广和复制