“设在老式弄堂里的旅店”，是否听上去颇有文化情调？可成都北路上的一处旅馆却与“小清新”毫不搭边。该旅馆深藏弄堂居民区，缺乏经营管理、旅馆环境脏乱，让周边的居民苦不堪言。在租赁合同期满后，旅店经营方拒绝迁出该居民区。区法院向这家“老赖”旅馆亮剑，通过强制执行还居民一个安全整洁的居住环境。
　　【案情简介】
　　多年前，某旅游公司租下成都北路某号建筑的1至3层楼，作为旅馆使用。但旅馆因疏于管理，环境脏乱。根据法院的生效判决，早在今年2月旅馆经营方就应迁出，但该旅游公司迟迟没有履行。
　　老房出租成“员工宿舍”
　　据介绍，数年前，某旅游公司与某证券公司签订为期6年的房屋租赁合同，租下证券公司所有的一处总面积900多平方米的老式里弄房用于开设旅馆。由于设施简陋，近年来，该旅馆主要出租给周围的餐饮企业作为员工宿舍使用。随着入住人员数量的增加，不仅严重影响周边居民的正常生活，也产生一系列安全隐患，居民不断对其发起投诉。
　　为此，去年2月，在房屋租赁合同期满后，作为旅店房东的某证券公司决定不再续签合同，要求旅游公司迁出该房屋，但对方始终毫无动作。证券公司只得诉至法院。案件经过一审、二审，旅游公司均败诉，被判令迁出该房屋，结清水电费，并赔偿截至实际返还租赁房屋之日止的租金损失。判决生效后，旅游公司迟迟不予履行，证券公司遂向黄浦法院申请强制执行。
　　多轮谈判租户执行清退
　　法院受理该执行申请后，法官通知双方到庭协商解决方案。但旅游公司法定代表人管某态度十分消极，称公司刚与租客签订了长达2年的租赁合同，如果提前清退租客，将造成公司巨额经济损失。而另一边，作为房东的证券公司态度坚决，要求旅馆立即迁出以彻底解决安全隐患。
　　法官调查后发现，涉案房屋中确有租客实际居住，贸然强制执行具有一定难度，最佳方案无疑是由旅游公司自行清退租客。
　　为此，执行法官依法将旅游公司列入失信人黑名单，使其经营活动受到限制，迫使其自行履行判决。不久，由于被列入失信人黑名单，旅游公司其他业务也受到较大影响，管某态度发生转变，提出将尽快完成租客清退并迁出。
　　在多轮谈判后，双方之间的意见差异越来越小，证券公司同意免除部分租金违约赔偿款，由旅游公司负责完成租客清退。而旅游公司急于想要撤销自己在失信人黑名单上的记录，爽快地将剩余赔偿款缴付到法院代管款账户，并同意在完成房屋清场后赔偿给证券公司。
　　7月24日，在执行法官的见证下，旅游公司完成租客清退，并拆除违法搭建，房屋正式交还给证券公司。
　　【法官说法】
　　旅游公司能够在短时间内清退租客，离不开黄浦区人民法院执行法官的“两手都要抓”：一方面用足执行威慑手段，抓住旅游公司经营“痛点”，另一方面坚持不懈开展矛盾化解工作。经过4个多月的努力，旅游公司与房东最终达成执行和解，配合清退租客完成迁出。7月24日，在完成拆除清场等工作后，房屋被重新交还给房东，困扰居民多年的扰民旅馆终被拆除。
　　同时，法官在此提醒读者，登上失信黑名单对个人诚信形象和生活都会带来重大影响，银行的信贷、汇兑、取款，参加招投标等会受到严格限制，乘坐高铁飞机等交通工具也会受到限制。为了社会的和谐安定，公民应当履行法律责任和义务，拒作“老赖”。