某旅游公司租下上海成都北路某号1至3层作为开设旅馆使用。但近年来，旅馆因疏于管理，环境脏乱，不仅严重影响周边居民的正常生活，也产生一系列安全隐患，居民投诉不断。根据法院生效判决，旅馆早在今年2月就应迁出，但旅游公司迟迟未履行。
为此，黄浦区法院执行法官一方面用足执行威慑手段，抓住旅游公司经营“痛点”，另一方面坚持不懈开展矛盾化解工作。经过4个多月的努力，旅游服务公司与房东最终达成执行和解，主动配合清退租客完成迁出。近日，在完成拆除清场等工作后，房屋被重新交还给房东，困扰居民多年的扰民旅馆终被拆除。
据介绍，数年前，上海一家旅游服务公司与某证券公司签订为期6年的房屋租赁合同，租下证券公司所有的一处总面积900多平方米的老式里弄房用于开设旅馆。由于设施简陋，近年来，该旅馆主要出租给周围的餐饮企业作为员工宿舍使用。随着入住人员数量的增加，加之旅游服务公司又疏于管理，旅馆环境脏乱，严重影响了周边居民的正常生活，并产生了治安、消防等诸多安全隐患，居民投诉不断。
去年2月，在房屋租赁合同期满后，作为房东的某证券公司决定不再续签合同，要求旅游公司迁出该房屋，但旅馆迟迟不愿清退租客迁出该房屋。证券公司只得诉至法院。案件经过一审、二审，旅游公司均败诉，旅游服务公司被判令迁出该房屋，结清水电费，并赔偿至实际返还租赁房屋之日止的租金损失。判决生效后，旅游公司一直没有履行，证券公司遂向上海黄浦法院申请强制执行。
法院受理该执行申请后，法官通知双方到庭协商解决方案。起初，旅游公司法定代表人管某态度十分消极，称公司刚与租客签订了为期2年的租赁合同，如果提前清退租客将导致巨额经济损失。而另一边的证券公司却态度坚决，要求旅馆立即迁出以彻底解除安全隐患。
法官调查后发现，涉案房屋中确有租客实际居住，贸然强制执行具有一定难度，最佳方案无疑是由旅游公司自行主动清退租客。
执行法官依法将旅游公司列入失信人黑名单，使其经营活动受到限制，迫使其主动履行判决。不久，由于被列入失信人黑名单，旅游公司其他业务也受到较大影响，管某态度发生转变，主动要求尽快完成租客清退并迁出。
执行法官遂召集双方再次进行调解。在多轮谈判后，双方之间的差距越来越小，证券公司同意免除50万元的租金赔偿，由旅游公司负责完成租客清退。见对方有了让步，急于撤销失信人黑名单的旅游公司，也爽快地将剩余50万元赔偿款缴付到法院代管款账户，并在完成房屋清场后支付给证券公司。
近日，在执行法官的见证下，旅游公司将完成租客清退，并拆除违法搭建的房屋正式交还给证券公司。