城市更新
建筑是城市的灵魂。而老建筑，不单是建筑学上的财富，也是时代的遗产，是我们探究历史和社会变革的有形素材。
现代意义上的城市更新，早已不再是简单粗暴的大拆大建，对既有建筑的合理利用和改造，是市政规划和设计者们的一大课题。
这两年，上海确立了多个具有发展潜力的新兴商业区，其中位于苏州河与黄浦江交汇处、占地3.66平方公里、河岸风景线长达3.53公里的 北外滩，紧邻外滩、与陆家嘴隔江相望，成为最炙手可热的黄金板块。
▲上海主要写字楼区域分布（图源：莱坊）
上海需要几个陆家嘴？
继浦东前滩之后，北外滩同样被贴上了“第二个陆家嘴”的标签。作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，坐北朝南，面水朝阳，是 上海航运业的发源地。
经过近20多年的磨砺发展，航运服务业已成为虹口区的一张名片，经济层面来看，其支柱产业的地位也非常明显。
如今，北外滩已经从“航运聚集区”发展成为“航运与金融服务聚集区”。以“浦西第一高楼”白玉兰广场为代表的一批高品质办公楼相继建成，众多大型国有企业和金融机构纷纷入驻。未来三年，这里预计还将新增写字楼63.4万㎡，办公面积达到230多万㎡。
不过，物业管理服务公司世邦魏理仕（cbre）2018年的报告显示，陆家嘴板块写字楼的租金价格在今年第一季度比去年同期 下降了 12.8%——这是除了迪拜之外租金下降最快的，导致这个结果的核心原因，是上海甲级写字楼在非核心商业区的供给增多。
▲ 全球写字楼租金下降排名（图源：好奇心日报）
而据房国际地产咨询公司戴德梁行的报告，去年第四季度上海核心区写字楼（包括浦东和浦西）的空置率为9.9%。这种高空置率的情况可能还会延续下去。
上海目前堪称cbd的板块有7个之多，而全球最大经济中心之一的纽约也仅布鲁克林、中城和下城3大cbd，其中下城是金融中心，相当于金融街，中城是商务中心，相当于国贸，布鲁克林包含教育科技行政，相当于中关村。
而世邦魏理仕公布的数据中，2018年初甲级写字楼租金排名第二的，是以剧场文化享誉全球的伦敦西区。
▲2018年初甲级写字楼租金排名（图源：好奇心日报）
或许，发展板块特色更适合目前的上海。
城市更新让生活更美好
现代意义上的城市更新，已不仅仅局限于改善城市物质环境，还有更广泛的社会与经济复兴重任在身。但不论是居住、工作环境的提升，还是文化、娱乐场所的扩充，对于市民的日常生活都影响深远。
亮点1：建投书局
位于北外滩公平路18号的建投书局，因坐拥无敌江景，建筑格局让人联想起《哈利波特》中的霍格沃兹魔法学院，开业后迅速成为网红书店之一。
这家主打人物传记的书店，每月都会举办一个传记人物主题展，并配合各种阅读会、论坛、讲座以及新书发布会，在顶层类似大英图书馆的阅览室内举行。
亮点2：滨江步道
拥有一滴水、彩虹桥、音乐之门三大特色景观的北外滩滨江绿地被称为“最美江景步道”，总长度达1200米的健身步道，和对岸灯光璀璨的陆家嘴天际线，是虹口市民夜间休闲的绝佳去处。
▲ 集餐饮、会所、商务多功能于一身的“尚9·一滴水”国际港务大厦（图源：网络）
亮点3：百老汇剧院
上海首家专业音乐剧剧院——百老汇剧院即将于2020年落户北外滩。剧院所在地东大名路原址就是百老汇路，而周边的上海大厦原名百老汇大厦，在历史上，这里也是上海东方百老汇的发源地。
整个剧院由美国著名剧院设计事务所wrl韦斯莱设计，外立面采用通透玻璃幕墙加镂空铝板，内部演出厅呈现水晶盒内放置璀璨明珠的观感。按目前的设计方案，剧院观众席将分为3层，共2000座。
亮点4：星外滩
作为传统优势领域，北外滩未来发展计划仍将以航运为核心项目。目前这个地区集聚了35家航运功能性机构、4500多家航运企业，未来将发展“三游经济”，即邮轮、游船、游艇。
星外滩由国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目组成，定位于国际金融航运集聚区，建有34栋滨江独栋国际甲级总部办公楼，总体量150万㎡，是迄今为止 亚洲规模最大的绿色商办建筑群。