宝山是上海传统的老工业基地，随着近年来调结构促转型的不断深入，依托“强强联动”促进“产城融合”已经成为该区转型发展的有效途径。
宝山工业园区位于上海东北部，是宝山战略性新兴产业和先进制造业发展的主承载区。园区规划总面积20.54平方公里，园区累计引进落户100多个工业、研发项目，总投资200多亿元，形成了一批以智能装备业、石油装备业、新材料、新能源、信息技术等产业等为主导的先进制造产业集群。
随着15年年底闸北与静安的合并，使宝山板块拉近与上海市中心的距离，奠定了宝山区域飞速发展的敦实基础，同时随着现在宝钢加快搬离上海的步伐，十三五期间大场机场逐步搬迁，为宝山腾出了巨大的发展空间。但同时在经济发展这一块产生了巨大的缺口，且环评标准的一再提高敦促相关企业的转型。
因此，宝山北郊未来产业园区应运而生。
北郊未来产业园是由宝山工业园区管委会与金桥集团联手打造的以浦东金桥碧云社区为蓝本，占地7.4平方公里的产城融合未来产业园。
整体园区总投资300多亿元人民币，首期投资130多亿元人民币，园区以互联网金融、人工智能、新材料制造、量子通信、创意产业为主。
目前园区累计开工建设80个工业项目，入住100余家国内外知名企业，其中包括正新谷创新资本、圣象集团、蒂森克虏伯、斯凯孚、海隆石油、益美高等等。园区产城融合的发展理念使得园区在进驻高新企业同时，还会打造包括高端教育、医疗、商业、休闲娱乐等多重国际化配套。
北郊未来产业园将在金桥集团产城一体建设的新模式下，产、商、居协同发展，除打造成真正适宜人居的人文生态社区外，还将打造成为特色的商业休闲和商务区、当代文化的创意产业区、北部特色旅游区和运动休闲区、国际教育基地及生态示范基地，区域未来发展前景良好。
作为万科七年之后重回宝山的全新作品，万科启宸选址北郊未来产业园核心门户位置。
项目位于沪太路与罗北路交汇处，产品以小高层与叠墅结合、整体设计围绕5大要素（即城市品质、环境品质、生活品质、居住品质、空间品质）、服务以金牌物业“万科物业”提供优质物业服务。小区内部规划有社区食堂，社区医疗，幼儿托管及其他社区基本配套设施。
公共交通方面：距项目最近的地铁站为轨交7号线的美兰湖站，约4.7公里。其连接浦东花木，经由静安寺、顾村等核心商圈，由此可便捷到达上海各区域。从我们项目至7号线现有多条公交可选如：839、宝山31路，上刘线，外罗线，嘉店线等。
驾车出行现有路网主要为2纵1横，2纵分别为沪太路与蕰川路-南北高架沿线，通过这两条道路可以快速融入内环、中环、外环、郊环等各级申城路网。1横则为月罗公路可连接江杨北路到达月浦及宝山城区。
而更重要的是，本案西侧的s7（沪崇）高架，1期段南起s20外环高速至北至月罗公路，今年年底通车，最近匝道口在月罗公路上，距项目约4公里。规划二期段最近匝道口,罗北路西侧的嘉盛公路，距离非常近，一旦通车则进一步解决了达到全市快速路网的相关问题。
商业方面：项目周边商业有上坤上街、大润发为核心的罗店商圈、世纪联华、宝龙广场为核心的美兰湖商圈，同时南侧约600米规划中7.5万方的吾悦广场。
教育方面：项目周边有四方幼儿园，罗店中心校、罗阳小学，罗店中学、陈伯吹中学等，可以满足业主基本教育需求。
医疗方面：周边罗店医院，美兰湖妇产科医院，同时沿沪太路可快速达到三级甲等华山医院北院。