低迷的沪上二手住宅交易在5月份迎来反弹。上海二手房指数办公室和信义房屋企研室等机构发布的数据均显示，5月份，上海二手住宅成交套数为1.62万套，环比上升20%，同比上升14%。这是自2016年上海楼市该轮调控以来，成交量首次环比、同比均上升。
　　据信义房屋企研室监测数据显示，5月份，浦东新区二手住宅成交0.41万套，环比上涨22.96%，略高于全市二手住宅环比增幅。从浦东历年5月的成交数据看，今年5月成交量虽不及2013年和2015年的成交水平，但已较为可观。
　　三林板块成交370套
　　居全市之首
　　“5月份，上海二手住宅成交量在4月大幅回落后快速回升，创下近一年来次新高。”信义房屋分析师陈丽娜表示。
　　上海二手房指数办公室发布的数据显示，以价格区间统计来看，总价300万元以内房源成交占比62.07%，300万-500万元房源成交占比23.94%，500万元以上房源成交占比13.99%。
　　全市成交top10板块中，新兴城区近郊6席、远郊3席，中心城区1席。其中，新兴城区近郊的浦东三林、远郊的金山新城、近郊的奉贤南桥新城以370套、356套、355套分列前三位；中心城区的陆家嘴成交291套位居第十位。
　　“三林板块成交量不仅位居浦东各板块之首，而且还居全市各板块成交量之首。”陈丽娜向记者表示，除三林外，浦东的世博、周康和惠南三个板块上月成交量也均在300套以上。
　　在陈丽娜看来，5月份二手住宅成交量回升，一方面是多家银行上浮房贷利率，买方心态由原本观望情绪转向明朗化，逐渐开始入市；另一方面，4月新房市场的火热行情分流了部分市场需求，随着5月推盘的减弱，市场需求又回流至二手房市场，促进了二手房市场成交。
　　“从浦东二手住宅各面积段成交占比来看，50平方米以下和110-140平方米的成交有明显回升，而50-110平方米占比则下降，这说明市场刚需和改善需求共同支撑了市场的回升。”陈丽娜表示。
　　价格持续松动
　　买家议价空间大
　　在成交量回升同时，5月份，上海二手住宅交易价格持续松动。上海二手房指数办公室数据显示，上海全部130个板块中，93个价格下跌，16个上涨，21个持平。其中，下跌板块价格跌幅从0.60%扩大为0.80%，上涨板块价格涨幅从0.19%缩小为0.13%。
　　其中，新兴城区价格跌幅较大的为松江九亭、宝山淞南板块，这些板块中老公房面积稍大，且总价优势不大，购房者较为敏感，卖家见状积极让价；中心城区跌幅较大的普陀桃浦、静安曹家渡板块，置换高级住宅或豪宅的卖家，往往对诚意客户给到5%-8%的议价空间。
　　至于未来上海二手住宅成交趋势，信义房屋企研室认为，在5月份，住建部10天内两次重申调控目标不动摇、力度不放松，这也是年内多次对房地产调控表明坚决态度，加上近期银行上调房贷利率，且仍有继续收紧的趋势，这意味着房地产调控仍是“严”字当头。“在当前买方市场状况下，市场成交价格出现松动，预计随着价格的松动，成交量或将延续当前的成交水平，不存在大幅回升的可能。”