2010年，夏某（男方）与韩某（女方）结为夫妻。2012年7月双方共同出资购买了深圳市福田区的一处商品房。2015年4月，双方签订《离婚协议书》，并在深圳婚姻登记处办理了协议离婚手续。离婚协议中约定：①双方自愿离婚；②双方无子女，无抚养纠纷；③婚后所购位于深圳市福田区的商品房产权归男方所有，剩余银行按揭贷款70多万元归男方继续偿还，离婚时男方一次性向女方支付房屋补偿款30万元。
由于夏某（男方）现阶段无力还清贷款余额，也暂时不想卖掉此房屋。如果韩某（女方）不还房贷，男方目前又没有能力偿还，应该怎么办？
婚后，按揭贷款购买的房屋，应当将其作为夫妻共同财产进行分割处理，而对所欠银行的贷款，应当作为夫妻共同债务，依法进行处理。婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，房屋的按揭贷款的负债也应该由夫妻双方共同来承担。如果两人感情破裂离婚了，这个负债仍然需要夫妻双方共同负债，共同偿还，但是双方可以约定由一方还贷。不过，这种约定只对夫妻之间具有约束力，对第三方银行没有约束力。因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
生活中，还有一种情况就是婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷。这种情况，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，由个人偿还。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。