很多楼盘号称养老旅游地产，但实际上，养老是养老，旅游是旅游，两者不是一回事，所有旅游目的地都不值得投资。
为什么不能投资旅游地产？1、国内旅游度假制度有关，我们只有一个大黄金周、一个春节黄金周和五个小长假，不足以支撑旅游项目的全年兴旺；
2、中国海岸线漫长，沿海度假胜地季节性因素过于明显，只有夏天两三个月旺季的地区太多，空置时间漫长；
3、产品同质化，旅游度假项目缺失特色，不能吸引外来游客，只能是本区域周末度假产品；
4、寒暑假期，年轻父母没有假期，祖孙隔代共同旅游度假的条件不具备，两大假期利用率不高；
5、文旅产业过度开发，导致游客大量分流，很难集中到某个项目，旅游开发盈利能力很差，只能成为养老别墅项目；
6、住宅开发商缺乏对旅游业态的深度了解，对本旅游项目的后期运营很难有真正长期有效的盈利机制，审美疲劳后的项目改造缺乏资金支持；
7、伪文化无特色项目过多，生拉硬造的所谓名胜古迹，全部新建的所谓古迹，根本没有游览价值；
8、旅游过度开发还表现在，只需要3分钟的游览项目经过开发商的扩大开发范围，走路30分钟才能到达景区核心，真正古迹拜谒者年龄稍大，只能乘坐项目电瓶车，花过百元买门票前往拜谒，一家人陪同老人成本太高；
9、商业与餐饮宰客现象在旅游度假地极为普遍，竭泽而渔导致游客心情大为烦恼，留不住人，更留不住回头客；
10、山风野趣，更适合度假，旅游度假项目开发必须整顿，以恢复保护、修旧如旧为主，留住真正的游客，而不只针对过客；
11、留不住人，旅游度假地的任何项目都不能投资，不论是旅游度假洋房别墅，还是商铺餐饮，都不适合投资；
12、淡旺季即使不明显的地区，即使是名山大川，客流量也不能保证我们投资收益，远离旅游度假地产品投资；
13、如果有闲钱考虑度假自住，更应该选择旅游胜地公寓、别墅等休闲设施的运营企业，因为一个区域，我们的兴趣点只能维持两到三年；
14、国外旅游度假项目，更要考虑全家的通行成本；
15、总之，所有的旅游度假地产品都不适合投资，包括海南与海外。