商铺是房地产一个特殊产品，其价值主要看地理位置。随着互联网发展，电商的大规模出现，生活方式的改变，实体店生意越来越难做。为什么这么多实体店，门市宁愿空置也不愿意便宜租出去，主要还是房东的心理和市场决定的。
“咱们门面地段这么好，租少了不划算”，这是很多投资者或者是普通房东的想法。购买商铺的成本和利息不低，自己门店所在的地段较好，不愿意低价格租出去，这也就造成门市的空置。很多业主希望等待之后，出现能符合心理期待的租客，长久出租，而不是短期利益。而且现实考虑，如果低价出租，除了自己心里不甘心，今后上涨空间有限，即使每年上涨也需要很长时间达到周边正常水平。
“即使不出租，房价涨这么快，我也不亏”，商铺作为投资热品并不是没有道理。虽然现在实体店经济开始下滑，但是相对的是，商铺租金的只高不低，房价猛烈上涨。这是由于商铺的特殊性质决定的，即有商业性质，又有地产性质。我身边很多朋友手里不只有一套房产或者商铺。相对于租金，他们更重视商铺未来的上涨空间。按照的朋友的想法，商铺价格一直在上涨，所以降价出租并不是必要的。
“我不差钱，不想降价”，这是一些投资者的想法。之前我在接触招商版块的时候，就发现了很多投资者是“气大财出”。任何小问题，都能成为他们不愿意出租的理由。说一个很有意思的事情。我曾经接触过一个，他拥有整条商业街80%的店铺。按照他的说法，如果一个租金降价会影响整个门面，不愿意降价，而且他不差这点租金的收益。
而且，拥有足够的租金，还不一定能租到他的店铺。他首先要选择品牌，如果你没有显赫的品牌，门槛都不用过了。第二是考虑整条商业街的综合业态，曾经一家愿意租1000平方米的口腔医院被拒绝了，就因为整个业态不符合。第三才是租金装修等问题。对他而言，择优而录，所以宁愿门市空置，也不愿意便宜租出去。
综合上述，我们会发现一些不愿意降价的商铺肯定是有底气的，商铺的地段优势、上涨的房价、资金充足、择优而录……其实归根到底都是了房东和租户的心理预期不匹配。