在中国，你但凡找人聊房子这事，谁都能给你来一套自家房产经~
首先，房产税的呼声由来已久。
之前就有传闻声称“高层希望在明年9月推出房产税”。早在2011年，重庆和上海就已经分别进行了房产税的试点。对，房产税其实已经尝试落地了，从结果上来看，并没有取得特别好的效果。一方面，很多房子产权归属难以确定，另一方面，征收标的主要针对高端住宅等，范围较小。所以，最终并没有成功地延续下来。
而新闻中提到2019年6月底前实施互联网+不动产登记，可能主要针对的就是征税标的和征税范围确定的问题，是想尝试解决房产税试点期间没有解决的问题。
其次，现在我们探讨的房产税和房地产税要做明显的区分。
房地产税主要针对的是房地产的建设、流转方面行为的税收。例如：把房子进行买卖、征地建设一套房子等，但征收对象更多的是商户。而房产税主要针对的是房子的产权，征收对象更多的地方居民。
再来普及一下“营改增”。“营改增”从2016年全面实施以来，作为一种减税措施，确实起到了一定的成果。但是作为地方财政主要收入的“营业税”全部归入到主要归入中央财政的“增值税”之后，地方财政开始显得“捉襟见肘”。（增值税有75%归入中央财政，仅有25%纳入地方财政）
所以，房产税的出台更多的会是作为解决地方财政税收收入的办法。
站在这个角度来看。也不难理解为什么随着央行收紧货币之后，房产税的呼声愈来愈高的原因了。
如果倒推20年，房产税反而是各地方政府比较反对的点，原因在于：
①土地财政纳入地方政府，基本形成垄断，只需要做高地价、控制总量即可增加营收；
②如果征收房产税，会更加看重总户数作为基数，从市场角度来看，需要扩大土地供应、扩大房屋供给，这样一来，作为财政收入的主力——卖地收入，则会大打折扣；
但是，现在的情况是国家严格控制房产价格上涨，甚至纳入地方政府的审核，严格程度可谓空前绝后，所以卖地的上涨空间非常小。而“营改增”之后，营业税又被中央抽走大半，那么为了弥补财政收入的空白，房产税的推出某种程度上成为了必然的选择。
那么回归到关键的两个问题上：
①房产税出台时机成熟？
个人认为现在还不是特别的成熟。
一方面，市场舆论方面对“房产税出台”利空房价的观点呼声有些过高。公布之后，可能会从市场情绪上摧垮本已脆弱的房地产市场。
但从历史经验来看，无论是已经实施房产税的日本、美国，还是试点房产税的上海、重庆，房价都没有实质下跌的现象，具体逻辑在这里不多阐述，直接上图：
大众对房产税的认知普遍不足，如何做好过渡是很需要思考的问题。
另一方面，如何征收房产税也需要考量。拥有多套房产的“地主”应对房产税很简单，只需要“涨租”即可，这反而会进一步抑制基层消费，在发挥房产税“劫富济贫”功效的同时，还能够保护“底层居民”，当前尚未看到有效的措施。
所以，个人认为，房产税出台时机或许尚不成熟，进行互联网登记，可能只是为后期政策制定提供依据。
②将如何影响房地产市场？
个人认为对房价影响较弱，这一点上面已经用历史数据做证明。
其次房产供应预计会有所扩大，毕竟从单价的“增值税”征收转变为“总体量”的征收。同时，传说中的“租售比”将会趋于合理，并且可能会通过“房租”上涨将房产税转嫁到租房者的身上，某种程度上也会刺激房屋的销售。
综合而言，房产税会刺激房地产市场的需求增加，增加财政收入的同时，对房价可能难以形成利空。
所以大伙散了吧都，买房要趁早，这样吃亏少。
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