深圳2017年gdp超越广州，成为中国“第三城”，但是未来呢？
gdp2.24万亿，超越广州香港
昨天，深圳发布了2017年的经济数据，预计全市生产总值2.2万亿元，增长8.8%；全口径财政收入8624亿元，增长9.2%。
不久前，广州也有公布2017年经济数据，预计2017年广州生产总值2.15万亿元，比上年增长7%以上。
看到这样的数据对比，不少人直呼，“深圳超越广州”的预判如今成真了。
深圳不仅超过了广州，还把东方明珠香港也甩在身后。
香港特区政府预估，香港2017年gdp增速为3.7%，经济总量将达2.21万亿元。但由于港元汇率下跌，深圳gdp超香港几乎是板上钉钉。
深圳到底强在哪？
深圳的gdp数字为何这么靓丽？主要还是因为深圳诞生了一批科技、通信、金融巨头，将广州甩在了身后。
在金融方面，数据显示，2016年，深圳市金融业实现增加值2876.89亿元，同比增长14.6%，占同期全市gdp的14.8%，金融业资产规模稳居全国第三。
许多金融行业的龙头企业都落户在深圳，比如，保险业的中国平安，银行业的招商银行等。
现在中国平安，是深圳第一纳税大户，2016年的深圳“十大纳税大户”中，平安集团贡献了3家，分别是平安银行、平安人寿、平安产险。
相比之下，广州的金融行业就稍显逊色了。2016年，金融行业占广州gdp的比重为9.1%，证券行业的广发证券，基金行业的易方达，也是行业龙头，但是相比平安的规模，还是小得多。
在科技方面，深圳的科技公司也诞生了几大巨头。
一个是华为，华为已经成为民族品牌，2017年，华为收入超6000亿。
另一个巨头是腾讯，腾讯总市值是亚洲最大，曾经进入全球科技企业市值前五名。
如果把腾讯当做一个经济体，超过5000亿美元的市值可以排在全球第24位。
除了金融和科技领域，深圳还有许多独角兽企业。根据《2016年中国独角兽企业发展报告》深圳有12家独角兽，这个数字仅次于北京和上海。
而广州的独角兽企业，只有2家。
深圳经济的软肋在哪里？
一位业内人士表示，深圳的gdp数字虽然靓丽，但是有一个巨大的软肋，就是深圳已经没地了！
深圳市土地面积仅仅1993平方公里，经过多年开发，土地已经用的七七八八了，在一线城市里，北京的面积等于8个深圳，上海等于3个深圳，广州等于4个深圳。
由于土地供应不足，深圳的地价一直高居不下。
由于地价高带来的成本提升，大批电子信息制造企业向深圳周边转移。从2016年以来，金立、oppo、vivo等大批手机企业，已经开始向内陆城市迁移。
前面提到的华为，也逐步将自己的研发中心搬到了东莞松山湖。早在2012年，华为终端总部落户东莞松山湖的规划就已获批，按照规划，该基地占地达1900亩，投资超过百亿元。
任正非2016年接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶。 “高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”
当时深圳著名财经自媒体悦涛，写了一篇文章《别让华为跑了》，在深圳业界引起震动。
其中就有写到，深圳没有大块的工业用地了，大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。华为的工业总产值占到深圳龙岗规模工业产值的一半，纳税也是绝对的大头。但是龙岗的成本太高，因此华为搬去了东莞，成为了东莞最大的纳税人。
而且，因为土地资源的限制，深圳对企业的政策优惠可能越来越少。
反观广州？
反观广州，广州的面积有7434平方公里，足足有4个深圳那么大，而且广州建成区面积仅仅900平方公里，还有充足的土地可以腾挪。
由于低廉的地价，广州正在吸引大批互联网企业、制造企业等落户。
2017年初，广州就吸引了台湾首富郭台铭，他一口气投资了610亿元，兴建10.5代面板生态产业园区，成为鸿海集团在大陆最大投资。
今年初，深圳的电视巨头创维，也跟随郭台铭的步伐，来到增城，宣布投资。
除此之外，汽车产业也瞄准了广州。2017年底，宝能集团在黄埔区、广州开发区动工建设新能源汽车产业园。
总之，广州正在依靠低廉的地价，不断引入制造业巨头，充实广州经济。
而在互联网方面，也是同样的道理。
广州兴建了琶洲电子商务区，一口气出让了8个地块，让腾讯、复星、国美、阿里巴巴、唯品会等科技巨头纷纷进驻。
这些科技巨头为何要将华南总部放在广州？原因很简单，广州中心城区依旧有充足的土地供应，琶洲电子商务区的地价1.3万/平方米，以这个价格，在其他一线城市，是肯定拿不到土地的。
还有房地产泡沫
土地的紧缺也造就了深圳的高房价。深圳的房价增速远超广州。根据中国房地产业协会数据，2017年11月，广州房屋均价为31120元/㎡，深圳是52952元/㎡，相当于广州的1.7倍。
深圳高昂的生活成本，可能让人才望而止步。而合理的生活成本，则有利于广州吸纳更多优秀人才。
我们都知道，现代经济最核心要素就是土地，城市经济的发展，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。同时这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。
广州之所以土地充足，最大原因还是占据了区域优势，广州地处珠江三角洲的几何中心，向西接佛山，向北有从化，向东有增城，向南还有南沙。
小编周围很多优秀人才都在广州安家，跑去深圳工作，但是他们都不愿意把家搬去深圳，都说，迟早还是要回来。所以说，小编对于广州经济未来的发展，还是很有信心的，在广州与深圳这场良性竞争中，广州真的不用慌。