在现实生活中，很多人买房都需要贷款，但是每个人贷款的额度是不一样的。有些人可以申请很高的银行贷款额度，而有些人申请的贷款额度却严重“缩水”，这是为什么呢？影响贷款额度的因素到底有哪些呢？如果买房贷款额度不够该怎么办呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、影响贷款额度的因素有哪些？
因素1、借款人年龄
借款人的年龄是银行审核的第一个重要因素，通常要求借款人的年龄为18至65周岁。其中25至40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18至25周岁、40至50周岁的人群。如果是50至65周岁的人群的话，那么在申请房贷时是比较困难的，因为这个年龄段的人由于上了年纪，身体容易出现各种问题，影响还贷。
因素2、借款人的征信记录
现在所有的银行和金融机构在办理贷款业务的时候都会查看借款人的征信记录，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信记录，不同的银行有不同的要求。如果借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。
因素3、借款人的职业
在房贷审批中，银行也会审查借款人的职业，不同的职业对贷款额度也产生了一定的影响。
比如像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐，所以贷款额度也会比较高。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险，所以贷款额度会比较低，甚至拒贷。
此外，从事销售行业和服务行业的人想要获得贷款其实也并不容易，因为他们的收入和业绩挂钩，收入的不确定性让贷款额度降低。
因素4、房龄
银行对于房贷申请者的房子的房龄有一定要求，通常要求房子的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响。因为房龄大的房子，变现能力差。银行为了保证贷款的顺利回收，不会高额度贷款给借款人。
二、贷款额度不够怎么办？
方法1、申请组合贷款
有一些人既符合申请公积金贷款，也符合商业贷款，但是两者单独申请的话额度不够，那么在这种情况下可以考虑申请组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是组合贷款的手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
方法2、增加担保人
有些人因为工作或者收入不稳定等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。