我爱铺网讯 肥西繁华大道西段有两种身份，其一：它是一块新兴区域；其二：它是“商业空白”的重灾区！
与其相比，近几年兴起的合肥滨湖新区紫云路，在世纪金源、悦方id mall等商业体的领跑之下，滨湖新区紫云路的商业更加繁华甚至充斥着竞争。
01
残酷的现实 繁华大道西段商业体真相
近段时间，在合肥市12345政府服务直通车上，有多个网友投诉桃花镇南部区域无大型商业体，不能满足正常的生活需求。
网友投诉：
1、繁华大道西段，新建大型社区近十个。无商场，无超市，无综合商业体。一片片的全是住宅。本人刚搬家至禹州天玺，附近买菜不方便，购物不方便，想看个电影也是奢望。询问是否有设置规划！
2、桃花镇官网的最新公示规划还是没有。
政府回复：
1、华逸城小区南边，已建成禹洲天玺农贸市场，位于繁华大道与泰山路交口西南角，该农贸市场由禹洲天玺开发商代建，建筑面积2077㎡。
目前禹洲天玺项目部已将此单体建筑消防、环保验收意见，竣工验收报告，竣工验收备案表，规划许可证移交桃花镇。
桃花镇已联系肥西县房产局测绘队，对此项目开展房产测绘，当前正在等待测绘报告，测绘报告出来后进入招租程序。相关商业配套招商一并考虑，解决广大业主生活中存在的问题。2、桃花镇计划在汤口路与祝融路交口东北角新建繁华新园社区中心及相关配套设施。该项目地下一层，地上五层，设有综合卖场、餐饮中心、社区文化中心、全民健身中心和停车场，该项目已获得立项批复文件，即将开工建设。
农贸市场似乎可以满足市民简单的日常生活需求，新建繁华新园社区中心即将开工建设，却还是将有漫长而未知的等待期。
02
繁华大道西段商业缺失 市场空白急需改变
主城、部分区域商业体呈现竞争激烈的局面，值得关注的是类似于肥西繁华大道西段板块这样的新兴区域，却面临着商业空白的尴尬局面。
随着多年的建设，肥西繁华大道西段板块多个大型楼盘开建，文一，禹州，信地，光明，绿地多家品牌房企入驻，如今不少项目已经陆续入住或是进入交房阶段，但相关的商业配套却未能跟上。
目前繁华大道西段板块周边商业、生活、休闲、娱乐等基础配套比较缺乏，逛街、购物都非常尴尬。距离最近的大型商业综合体便是中环城或者是港澳广场，商业配套不足对日常生活产生了很大的影响。
事实上，在合肥的“扩城”开发建设中，造就了多个热门区域。配套跟不上是诸多新兴板块的通病，也考量着板块各项价值的兑现程度。
繁华大道西段板块聚集着大量住宅，随着区域的快速发展，在这里工作生活的人们也拥有了更加坚实的经济基础和对生活质量更高的追求。
生活在这里的人们更加清楚地感受到，对日常生活消费便捷的需求越发迫切，针对区域常住人口日常生活的社区型购物中心呼之欲出，需要用全新姿态为繁华大道西段板块的商业版图再添一笔亮色。
繁华新园社区中心的出现与繁华大道西段这片土壤将发生怎样的“化学反应”呢，未来有可能填补繁华大道西段区域大型商业空白的历史。
03
肥西桃花镇 2010年-2030年总体规划
前段时间，肥西桃花镇2010年-2030年总体规划出炉，预示着桃花镇未来的的商业、交通、教育等方向的未来发展。
1、桃花镇定位：合肥市西南现代化综合性新城区
作为肥西距离合肥中心城区最近的建设组团，桃花镇将打造合肥市西南现代化综合性新城区，知名家电、汽配产业镇，肥西产业发展的示范区和辐射源。
规划到2030年，桃花镇片区将达到24万的人口规模，建设用地规模扩张到38平方公里。
2、桃花镇逐步转向产城共进发展模式
桃花镇基本按照“一核、四轴、五片区”的结构发展，各功能片区逐步转向产城共进发展模式。
3、空间格局：双心、两扇、两翼、五组团
空间结构：尊重与延续合肥长期秉承的空间特质，强化“双心、两扇、两翼、五组团”的总体空间格局
双心：老城中心、 新城中心
两扇：北扇、南扇。保护生态，发展现代服务业弘扬水绿交融的空间特色
两翼：东翼、西翼。促进产业集聚，提升产业档次通过空间重构解决工业围城
五组团：五个产业发展组团，与十三五的发展极相对应
五条发展轴：合宁、合淮、合六、合宁、合芜
4、城镇地位再一步提升
除了包河、蜀山、庐阳、瑶海等中心区域外，未来桃花镇将逐步纳入主城区以及全市轨道交通建设热潮中！
5、城市功能更新！
在城市功能更新上，发挥柏雁湖生态优势打造国际高端社区；围绕桃花镇政府，打造镇域公共服务中心区；鼓励空间更新，打造创智社区。
6、纳入主城，统一管控！
桃花镇将分为三大行政管理主体：柏堰科技园(高新区)、桃花镇(肥西县)、桃花工业园(肥西县)。纳入主城，统一管控。
7、多条高铁和四条轨道线路规划经过
沪汉蓉高铁、合安九高铁、合六城际铁路、宁西普铁等将加密铁路网。轨道交通3、4、6、8号线也规划经过。
对外的快速路网将由方兴大道、繁华大道、集贤路、金寨南路、派河路等组成，创新大道、习友路、明珠路、永和路、铭传路、汤口路等共同构成区域内主干道。
9、建设三个片区级公共服务中心
满足居民生活诉求——以15分钟生活圈为要求，将打造三个片区级公共服务中心，多个社区级公共服务中心。
10、中小学布局
满足居民基础教育诉求——中小学布局：
中小学用地111.49公顷，其中规划小学11所，规划中学4所，规划九年一贯制学校3所，规划高中1所。
11、打造生态+公共空间体系
规划以市政高压廊道、铁路防护绿地、滨水生态廊道等为主体，构建全域生态骨架，并结合城市道路绿地链接各个规划点状公园，形成整体规划景观结构。
在城市升级过程中，更好的住宅品质与更优质的商业资源都是必不缺少的重要因素，高品质生活圈的建立除了基础条件的满足外，更需要商业综合体对生活本身提供更多的关注。
肥西桃花镇 2010年-2030年总体规划并没有提出对于繁华大道西段板块商业的进一步发展，未来这个目前急需商业配套的繁华大道西段板块，将可能因繁华新园社区中心的到来而变得成熟便利。