近年来售后包租类型的商品房营销模式非常流行，很多商业房地产开发项目很多都采取售后包租、产权出售的方式进行营销。但是很多商业项目因为各方面的原因，很多未能实现售后包租的承诺收益，很多投资者的投资也打了水漂。我们回过头来看，售后包租这种模式确实有很大的隐患。
最高法《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》也明确规定，不具有房产销售真实内容或者不以销售房产为目的的售后包租，就会涉嫌非法集资。
为什么售后包租会涉嫌非法集资呢？因为其具有非法集资的几个特性。
（一）利诱性。很多采取售后包租的商业地产项目都会承诺高额回报、售后包租、大牌商家入驻等口号，以吸引大批投资性消费者来进行投资。其售后包租所承诺的租金相当于就是高额投资利息。这就具有非法集资利诱性的特点。
（二）社会性。在短时间内看，售后包租型模式可以让开发商、投资者共赢。开发商可以快速回笼资金，赚取最大化利润。而投资者方面，采取售后包租可以无忧投资后收益稳定性的问题。最关键是采取大规模的售后包租经营，可以实现商业区的规模效应，集约商业资源，结束散户经营、商铺类型凌乱的局面。但是这就导致售后包租必然向社会不特定公众进行运作才能达到目的。这就具有了非法集资社会性特点。
（三）公开性。售后包租营销模式要达到目的，必然采取各种公开的宣传方式吸引投资者，比如网络媒体、推介会、各种广告等。这就具有了非法集资公开性的特点。
（四）非法性。如果采取售后包租的开发商目的不单纯，采取售后包租的方式不是为了销售房产，而是为了变相融资。那么这就是未经批准借用合法形式非法吸收资金，就具有非法集资非法性的特征。
投资者一定要看到售后包租的本质，虽然其投资回报率超过同类商铺，但其前景不确定性极大，一不注意就会深陷非法集资。