经常有人问小妹，“能否分析xx板块/区域价值潜力？”
的确，选好区域，就走好了买房的一大步！
那么2018年买房的话，重点要关注什么区域呢？关于这个问题，小妹采访了多位深耕楼市多年、研究经验丰富的专家大咖，得到的答案很惊喜，专家都大致指向了相同的方向。一起来看看，专家建议你2018年关注哪个区域？
独立地产人黎文江：
向南看，买南沙的日程表提前了
2018年广州楼市置业方向建议：
1、2018年投资置业向南看： 随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部（增城、萝岗）地区房价涨势高于预期，并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此，原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议，需提早在2018年摆上置业日程。为此，建议南沙土地出让思路，要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业，以便增加大量产业人口，带旺南沙楼市。
2、中心城区改善型需求置业： 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内，轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展，广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置，鹅潭水域的住宅将左右逢源，广佛两地优势尽享。
3、首次置业者： 建议考虑中心城区二手房，以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。
4、2018年豪宅市场主战场在云山： 以龙湖，华远，佳兆业，新天等四杰为代表的云山豪宅，厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅，以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅，2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。
方圆房服首席市场分析师邓浩志：
中心城区抗跌性强
外围区看南沙和增城
2018年市场没有太大的机会，对于投资者而言，要谨慎一点应对，部分区域上涨过快的可能有回调的压力。对于刚需买家而言，我觉得还是可以出手，中长期看房价——大城市的房价，还是向上的。我个人还是推荐核心城区，抗跌性强，没有太多的下跌空间，未来的升值潜力也比较大，实用性也比较高。
外围区域，重点关注南沙、增城，这两个区域，如果是降价或者优惠幅度比较大的楼盘，可以考虑出手做投资。
南沙、增城都是重点发展的区域。南沙是整个珠三角的几何中心，有政策优势，粤港澳大湾区未来落地会对南沙的发展有支撑。南沙自贸港的规划也会陆续兑现。另一个就是逐步有大的企业进驻，目前已有很多大企业进驻，这是利好，所以也未来看好。
增城是广州东进的一个发展趋势，是深莞惠经济走廊的一个重要节点。新塘有高速公路网络，还有地铁规划，有很多利好因素，所以能成为交通要道，再加上富士康进入带来了一百多家相关周边企业，这对经济和收入都有明显的提振作用，增城是综合看好。
那关于粤港澳大湾区内各城市2018年房价的走势，我给个大致的判断：深圳：抗跌；广州：核心城区抗跌，郊区微跌；珠海：跌；佛山：限购区被迫跌，不限购区域先扬后抑；东莞：平稳微跌；惠州：临深片区平稳，北部见顶；中山：平稳；江门：先扬后抑；肇庆：大部见顶，局部先扬后抑；清远：大部见顶。
最后，给大家一些小小的置业建议：
1、2018会有许多好的入场时机；
2、刚需始终坚持“能买就买”的原则；
3、没有“抄底”一说，好房靠淘；
4、投资者谨慎选择大城市周边的三四线城市，市场会分化；
5、而对于各房企，我认为越积极拿地的房企越有机会实现逆行，当然不是来者不拒，而是要撒开网去淘，特别是招拍挂市场会有笋货；
6、这句针对所有买家、房企都适用：有钱有优势，不出手啥都不是。
广州中原地产项目部总经理黄韬：
看好东南向，困难的大环境下机会比较大
2018年整体市场都可能保持稳定，甚至可能不是一个很好的年份，现在困难还是比较大，全面复苏在2018年很难看到，这是政策调控持续的表现。在这种大环境下很难说有哪个区特别好特别有潜力，但如果要在“难”的大环境中选择的话，我看好东南向——广州东部和南部。因为这两个区相对来说比较成熟，各个方面的发展比较平衡，发展速度，基础措施，以及配套都比较容易发力，相对来说在艰难的大环境下有比较大的机会。
广州链家研究院院长周峰：
同德围板块、市桥板块的二手房价格相对偏低，潜力大
我觉得明年可以关注白云区的同德围板块（2.02万元/平方米，同比升19%）、市桥板块（1.59万元/平方米，同比升14%），外地的朋友，受制于限购政策，不能有太多想法，还是会先看自己的预算及当地的楼价作衡量的。理由是当地的楼价还是相对偏低，所以以后潜力大。
中祺国御董事长伍岳峰：
未来看南沙
2018年广州最具投资潜力的片区是南沙，因为粤港澳大湾区。
广州是粤港澳大湾区的风水大局核心，东莞深圳为青龙，贵为长子，承担长子的领头羊责任；中山珠海澳门为白虎，发展潜力无穷。 而粤港澳大湾区的大局核心是：未来看南沙。
2018年处于太阳黑子周期低潮，五行火土太旺，楼市不会有爆涨爆跌的可能，依然处于下行盘整周期内的旗形盘整，一线城市盘整上升空间有限，二三线人口较多的城市会有小幅上升，四线城市困难。总体情况是下行十年周期的初始盘整。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
中心、中心还是中心
我对买房的观点是一句话：中心、中心还是中心。
2018广州最有潜力，上涨最快的区域，还是中心区。建议围绕cbd核心区买房。