在电商的夹击下，商业地产库存高企、需求低迷，地段和大牌决定一切的商业地产时代结束，一些嗅觉敏锐的房企开始在撤离、转型。与此同时，一些房企也开始谋求新的商业模式，他们深谙消费者更愿意为体验、环境、情感和服务买单，体验消费已然成为线下商业的新兴模式。
体验式商业的聚集效应
“我可以在网上购物、订餐……，但是周末看电影、吃烛光晚餐……还是要到实体商业。这不仅仅是单纯的消费，而是一种娱乐生活。”这是如今很多人的真实想法。
目前，越来越多的消费者已经不能满足于在商场购物，呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求。 而体验式商业正是有别于传统商业，注重消费者的参与、体验和感受的商业模式。通过街区设计和气氛营造使景观意境与人内心有效互动，实体商业正变成都市人的休憩、交友、娱乐之所。可以说体验式商业是商业地产更新换代的必然选择。
以往体验式商业最常见的载体是购物中心，但是深度践行体验式商业的恒大国际广场，在社区街道设计上植入体验式消费理念。项目通过商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善，实现对客流的重新集聚。
众所周知，现在市场上传统沿街商铺存在一个很大的劣势，受交通道路的分割，根本无法形成客流的聚拢，更谈不上人气。
与之相比，恒大国际广场的集中式商业避免车量通行，充分形成了客流熙攘度，较传统商铺更能形成了人群聚集，停留时间长，流动频次多，人气势必比传统商铺人气旺。此外，商街两侧距离为最佳购物通道设计，保证两边街铺客流活动空间，最大化利用客流量。
从实践来看， 体验性商业有着很好的聚集人气效应，而且可以形成众多商业之间互相借力的局面。人气助推商业，商业聚集人气，由此一个良好的商业循环便可以开启。
区位交通“保驾”商业价值
除了体验式商业符合消费升级需求而产生聚集效应外，商业的吸客能力还与所在区域的交通及居住人群成正比的。比如在地铁等交通网络密集、住宅小区聚集的区域，自然带动的消费人群就多，目前很多商圈都是因此而聚集成型。
在恒大国际广场所在的房山区良乡高教园区地带，地铁房山线快速通达市中心，加速区内人口流动；京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过；107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外。这些交通优势必然提升区域商业项目的集客能力。
傎得一提的是，2015年，首都第二机场动工，预计吞吐量将达到4500万人次，未来形成巨大的临空经济辐射带,影响远超首都机场。因为房山与大兴的连接紧密，区位价值也将由此更加凸显。
便利的交通为恒大国际广场商业的繁荣提供了优越的先天条件，同时有助于导入区域外部消费客群、兑现商业价值。
商业氛围营造引发区域变革
如果说区位交通是一个商业项目能否升值的先天条件，那么商业产品规划则是商业价值提升的后天保障。
目前业界所谈及的商业体验，不仅是身体器官来感知，更是精神延伸。比如在家里看电视与在动感影院看电影的感觉不同；看电视转播球赛与亲身到现场观看比赛不同；在楼顶旋转餐厅与在家吃饭不同……因此，体验性商业强调的是感官、感性、理性的综合体验。
在北京，体验性商业的典型代表有朝阳大悦城和侨福芳草地等。朝阳大悦城囊括各式餐厅，堪称美食殿堂；侨福芳草地定位艺术购物中心，众多艺术作品与236米国内最长的室内长桥公共艺廊营造着浓厚又轻松的艺术氛围。
在世界范围内，迪拜的购物中心通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰迎合差异化消费心理，展现其文化品质。而新加坡滨海湾则利用滨海优势，打造建筑内的空间景观，增强商业的情境感、舒适性。
以上都是商业地产中的佼佼者。如今，恒大国际广场在氛围营造上也做了精心规划，精致的欧式场景设计配合城市花圃的概念布局，迎合刺猬河畔滨水美景，释放别致的风格情韵。下沉式阳光街区以独特而独立的复合型设计，消磨建筑的压抑感，打造全明式休闲购物体验。
恒大国际广场是中国恒大集团在房山的第一个商业项目，也是区域内唯一一个以餐饮、娱乐、休闲、购物为主题的全业态商业街，该项目的开发建筑将为房山带来一个全新的商业环境，为良乡甚至房山带来全新的都市生活鲜体验。此外，项目别具匠心的商业规划理念将聚合商圈能量，未来发展潜力大。
编辑：心机的小编