商业地产，拥有商业地产的产权，将商业地产委托给开发商统一经营和出租，以获取商业地产利润分红和获得开发商赠送的一定期限的免费入住权为目的。租售结合的商业地产，我们经常能看到售后返租商业地产的模式，出售后与业务达成一定协议，在未来几年内使用权归开发商或商管公司，业主获得一定的租金，一般的宣传口径是8-12%。作为大部分开发商而言，必须采取商业地产租售结合的方式才能在开发过程中尽快回收现金流，源源不断的补给资金链。开发商这种售后包租是否合规？业主几乎忽略不问，只看租金回报率。结果有的业主欲哭无泪等等。
在此，五哥帮忙还是要提醒。建设部的《商品房销售管理方法》第四十二条规定：房地产开发企业在销售商品房中采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。由此可见，房地产开发企业在销售商品房中禁止“售后包租” 行为的，因此，市场上的售后包租是错误的。还有售后包租大部分是委托第三方投资公司经营出租，如果租金虚高，投资公司收益出现亏损，很有可能跑路，或者是到期后不承租，要么租金没有之前的高等风险。希望业主别冲动消费，权衡风险再作定夺。