嗨村长走乡村 走出一片旅游新天地。
2017年一号文件首次提出田园综合体的概念，年中18个省份试点田园综合体项目申报，成为地产界、旅游界、农业界争相宣传追捧的一个概念，各路大咖言农村必田园综合体。2017年已经属于收获的过去，2018年是前途光明的未来，嗨村长在2018年的第一天，给关注田园综合体的朋友几点干货，作为投资的建议和参考。
田园综合体 2018年农村旅游投资热点
以田园综合体建设为契机，整合土地、资金、科技、人才等资源，促进传统农业转型升级。①创新土地开发模式。2017年中央一号文件专门强调提出，要完善新增建设用地的保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例，用于支持农村新产业、新业态的发展，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。政策是好的，投资者一定要规范操作，提前做好沟通，避免造成工作被动。
田园综合体 乡村旅游投资热点
②创新融资模式。田园综合体必须解决现代农业发展、美丽乡村和社区建设中的钱从哪儿来和怎么来的问题。资本盈利、农民增收、财政税收、gdp提高，各方诉求，决定了投资资金来源的复合性，政府做撬动资金，企业做投资主体，银行给贷款融资，第三方融资担保，农民土地产权入股等等，这样就形成田园综合体开发的“资本复合体”。田园综合体需要整合社会资本，激活市场活力，但要坚持农民合作社的主体地位，防止外来资本对农村资产的侵占。
田园综合体 2018年乡村旅游投资热点
③增强科技支撑。传统的科技是促进生产效率提升，产品质量和效益提高，现代的科技是能够促进业态效率提升和业态融合，如物联网技术的应用，降低生产成本、提高生产效率的同时，更能促进与消费者之间的互动，有助于建立良好的信任关系。
田园综合体 2018年乡村旅游投资热点
田园综合体模式强调其作为一种新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。田园综合体和现代农业、旅游产业的发展是相辅相成的。农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值；休闲旅游产业需要与农业相融合，才能建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园区；休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品加工产业，从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。
农村项目，必须要深耕细作，相对其他旅游项目要更复杂一些，做田园综合体，需要能够沉下来，思维放出去，打造自己的特色ip。
嗨村长专注乡村旅游，和你一起游遍美丽乡村。