大家好，有朋友想考虑文峰佳苑的房子，但听人说是小产权房，办不了不动产权证，想和熟悉的朋友求证下到底能不能办啊，谢啦！希望住进去的业主能帮帮忙。

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随州没得房产证的多得很，住碧桂园的伙计，也有的没办下来。要打驼子。

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我的意思是文峰佳苑到底是不是小产权房，和打驼子办不动产证是两码事哟，另外我哥哥住碧桂园，他没打驼子已经拿到不动产证了哟

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还建房都是小产权房，可以居住，但是不能买卖抵押！

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我看过骚多关于小产权房的新闻，说现在不能办房产证，JB历史遗留问题，凭莫斯不能办？原因就是某些人没赚到钱，交易价格太低了。等过个几十年，房子谁要？现在炒地黑人，三十年河东三十年河西

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小产权房， 全国各地都有，估计没人敢开口子

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那还建房现在能办到不动产权证吗？

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我感觉小产权房快要能办不能产权证了,办这个证不就是为了收不动产税么,这么大一块蛋糕相信上头不会放过的.

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谁会打那个包票.开发商的房子怎么卖？

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迟早的事，就跟二胎上户口一样。

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小产权房1500多元一平米。能办到不动产证？搞笑吧

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谁说还建房是小产权房？不知道就不要瞎说。

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文峰佳园在哪？

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还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房;如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

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还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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碧桂园办证要是需要打驼子，你在随州就别买房了。

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房产证是政府搞钱的一种手段，还美其名曰是为了保护老百姓的利益。如果是自住，我个人认为小产权房比商品房还还划算些，1 小产权房一般都有集体土地使用证（按现在的形式可比国有土地要强多了）；2 价格比商品房便宜一半；3 没有70年的大限；4 2017年后不需缴纳房产税。

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