[p][p][p][p][p][p][p]房价未来的涨与跌，有很多种推断手法：人口因素，土地因素，物价因素，政策因素等等，无论哪种说法，其实都是货币因素，即是房价的根本是货币。今天中央君和大家一起聊一聊房价与货币的关系。[/p][/p][/p][/p][/p][/p][/p][p][p]“
在谈及理论之前我们先说段浅显易懂的道理：
当国家货币供应量大，老百姓手里的钱就会增多，如90年代1块钱可以买两斤肉，现在的1块钱孩子买零食都不够，其实这就是通货膨胀。那么突然增多的钞票又不知道用在哪里，在货币推高膨胀，投资渠道又窄的，股票，实体经济不稳定的背景下，大量的资金就进入了房地产。按照基本的供需关系理论，需求旺盛，供不应求，房价就会上涨，反之，依然。[/p][/p][p][p][p][p][/p][p]
[/p][/p][p][p]货币的力量
关于货币供应量，先简单进行个关于货币供应构成的科普：
MO=现金
M1=MO+活期存款
M2=M1+定期存款，非支票性储蓄存款
M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款
L=M3+各种有价证券
这看起来有些枯燥，甚至晦涩，其实房价最为关键的就是M1于M2，今天我们来理清两
者之间的关系。
M1与M2的威力
M1反映着经济中的现实购买力；M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。
那么M1和M2对于房价涨跌更有话语权呢？
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*数据来源：国家统计局
从2005-2015全国房价均价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行，房价环比增幅上行，反之则下行。
而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性，大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底，房价同比增幅也不太可能到底。
如此，我们不难得出一个结论：M1与楼市基本呈正相关性，当房价走势脱离M1走势时，或许我们就该思考是否房地产出现了问题。
*数据为第一财经日报整理
当我们谈论完，M1与房价的关系，那么讨论M2与房价的关系或许更为有趣。
曾有专家梳理过中国1990年~2013年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。
按照这位专家的理论，在1990年~2013年长达24年里：中国的实际GDP年均涨幅为9.9%，房价的年均涨幅为10.7%，与此同时M2的年均涨幅为21%，即实际的GDP增长率（9.9%）＋房价增长率（10.7%）＝20.6%≈M2增长率21%。以此得出的结论就是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%，房价上涨的最大驱动力正是货币。
唯有买房，抵御通胀器
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至此，我们清晰的得出了结论：无论M1、还是M2都会影响房价，甚至一定程度上左右了房价的走势，对于普通老百姓来讲，在M1、M2越来越天量的供应时，通货膨胀必不可免。我们终于绕回了开篇那段浅显易懂的道理，想抵御通货膨胀，唯有买房。
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人民币贬值，买房升值

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人民币都在贬值。还是买房好！

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还有人在痴心妄想着房价下跌

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想抵御通货膨胀，唯有买房。

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买房还是投资最合适的！

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买房可以投资，放在银行会贬值

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买房可以抵抗货币贬值

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钱以后不值钱，唯有买房才保值

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看来看去，只有买房，可是房子太贵，哪里的房子便宜点啊

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天朝核动力印钞机印出来的钱是全世界国家印钞的一倍还有多！物价就是按现在的计划经济由国家定价严格控制下来说都突突的上涨，如果彻底放开那么不可想象。到目前来说只有房地产投资还算保值，但是风险太大 有关部门已经着手布置身后万一的情况了。现在的三限房就是为了保房价平民愤的产物。现在美国启动301调查，天朝只能拉高人民币限制出口来讨好美国，希望其不要不要制裁中国。一系列的谈判和暗箱操作以后， 风头一过，房地产一定高歌猛进， 直到精尽人亡。

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钱越来越不值钱，投资固定资产最好。

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很多人不懂这个道理
不知道房价跟货币发行的关系
建议大家看一看

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支持,顶！

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钱越来越不值钱了

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唯有买房，抵御通胀器

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