关键词：去库存 455万平方米的商品房销售面积已确定关键词：棚户区改造 今年我市的棚改任务是31945套关键词：危旧房治理改造 年内确保完成治理改造总任务的60%
作为与老百姓生活息息相关的民生行业，房地产业一直备受关注。
迈入2016年，棚户区改造、危旧房治理改造、房地产去库存，这三者成为我市房地产工作任务中的重点和难点。为确保完成年度各项工作目标任务，有效推动全年住房保障和房地产工作，近日，我市召开了全市房地产相关工作推进会议。会议上有哪些“干货”呢？
关键词：去库存
455万平方米的商品房销售面积已确定
从去年下半年开始，“去库存”已然成为楼市的“高频词汇”。
今年，房地产去库存不仅是经济工作重点，还是中央经济工作会议明确的2016年经济工作的五大任务之一。在《政府工作报告》中，李克强总理对今后一个时期房地产工作作出了新的部署。在两会上，与房地产相关的人口户籍、公积金等政策也成为代表委员们热议的话题……
　　在去库存的大背景下，记者从市住房保障局了解到，今年，我市将力争完成商品房销售面积455万平方米。
而从前3个月的形势看，我市去库存的成绩喜人。据悉，1至2月，全市商品房销售面积为70.18万平方米，完成年度目标任务的15.4%；商品房合同备案均价为7040元/平方米，同比下降9%。鉴于税收新政影响，3月份房地产市场销售形势较好，仅市区商品房销售备案面积就为30多万平方米，较2月增长了约1倍；商品房合同备案均价为7148元/平方米，环比增长了6.51%。
那么，后续，在全面推进房地产去库存方面，我市又将做哪些文章呢？
市建委的相关负责人介绍，今年，我市房地产市场调控的主要目标是实现供求平衡，强化控增去存，将去库存周期缩短至合理区间内，而从具体的措施来看，包括拓展市场需求、整合各部门优势、提升市场规范化、推动住宅产业化等。
其中，在拓展市场需求方面，今年我市将多形式打造促销平台，以二孩政策全面放开和税收新政等政策利好，进一步挖掘市场购买潜力、提振市场信心，并力推棚户区改造和危旧住房货币化安置，出台奖励措施引导安置对象购买商品住宅；在整合各部门优势方面，我市将加大房地产市场分析调研，通过政策引导，争取合理控制商品房用地供应，促进发展楼宇经济，加大市场金融支持力度，并结合户籍制度改革及人才引进等政策探索助力房地产去库存；在提升市场规范化方面，我市将强化房地产开发、经营和中介市场管理，提高房地产经纪机构备案率，依托存量房网签及交易资金监管系统，健全市场准入机制，研究建立房地产行业诚信体系；在推动住宅产业化方面，我市将引导支持企业跨界发展，并结合建筑工业化发展方向，加快产品创新、工艺创新，增加公共产品和服务供给，优化产品结构，更好地适应市场需求。
关键词：棚户区改造
今年我市的棚改任务是31945套
作为重大民生工程和重大发展工程，棚户区改造对改善住房困难家庭居住条件、化解房地产库存、促进房地产市场平稳运行等都具有重要作用。
正是得益于棚改，我市已有越来越多的居民圆了住房梦。
　　记者从市住房保障局了解到，今年我市的棚改任务达到了31945套（户）〔含2015年度结转任务5000套（户）〕，为历史之最，时间紧、任务重。其中，开工棚户区改造安置住房（含货币化安置）26945套（户）。根据要求，6月底前要完成新开工任务的50%，10月底前要完成全年任务，同时棚改货币化安置超过50%。（以上目标任务最终以省下达的目标任务为准）
而从目前我市的进展情况来看，截至3月底，全市已开工棚户区改造4397套（户），完成年度目标任务的16.3%，其中安置住房建设3217套、货币化安置1180户；启动2015年结转棚户区改造3167套（户），其中安置住房建设1582套、货币化安置1585户。
那么，为了保质保量完成以上任务，今年，我市又将从哪些方面着手呢？
“首先，要进一步强化组织领导。实行领导联系制，抓好工程开工、项目进度，明确任务，并建立督查和通报机制，加大考核和问责力度，确保6月底前完成新开工任务的50%，10月底前完成全年任务。其次，要确保货币化安置比重，努力争取银行贷款支持，确保项目顺利推进。当然，这也需要切实加强项目实施管理，严格棚改项目基本建设程序，加强项目建设全过程管理和质量监督检查，对项目选址、施工质量、竣工分配等严格把关，确保质量优良、有效供给，早日改善棚户区居民居住条件。”市建委的相关负责人说。
关键词：危旧房治理改造
年内确保完成治理改造总任务的60%
危旧住房治理改造是为群众办好事、办实事的重要举措，也是保障经济社会稳定健康发展的重要举措。2016年初，国务院召开全国安全生产电视电话会议，部署安全生产工作，其中也把危旧房屋安全列为重要内容。
　　记者从市住房保障局了解到，今年我市危旧住房治理改造目标任务已定，3月底前完成危旧住房改造工作三年行动规划和年度工作计划上报，以及完成丙类住房安全鉴定工作，12月底前累计完成住房总量60%的改造任务。
截至目前，各县（市、区）政府全部完成城镇危旧住房治理改造工作三年行动专项规划、年度工作计划编制上报及丙类住房安全鉴定工作。据悉，全市共有丙类住房3554幢、156.12万平方米，其中需要鉴定的是2937幢。从鉴定结果来看，共有B级房屋384幢，C级房屋1491幢，D级房屋1062幢。
既然这项工作中的“规划编制”和“鉴定”已经完成，那么，面对难度最大的“治理改造”任务，今年我市有哪些举措？
市建委的相关负责人介绍，在明确任务谋划部署的前提下，我市将抓好因地制宜组织实施和立足长效统筹，“危旧房成因、状况各不相同，我们将督促指导各县（市、区）分类实施治理改造，并积极探索创新治理改造模式，抓住国家推进棚户区改造相关优惠政策。同时，建立健全房屋安全管理长效机制，建立完善危旧住房巡查制度、应急处置制度、‘一楼一档’制度，研究通过市场化机制，以政府购买服务等方式，由保险等专业技术机构提供房屋安全监测服务；鼓励建设全装修住宅，研究完善城镇住宅物业保修金制度。”
另外，在会议上，各县（市、区）、嘉兴经济技术开发区、嘉兴港区汇报交流了棚户区改造、危旧房治理改造及房地产去库存的相关工作情况。从发言中记者发现，工作任务重、资金压力大、政策落地难等成为大家普遍反映的问题。
在棚户区改造、危旧房治理改造及房地产去库存三大任务面前，市发展改革委、市财政局、市国土资源局、市建委等部门还作了表态发言。
除此以外，市政府还与各县（市、区）、嘉兴经济技术开发区、嘉兴港区签订了棚户区改造、房地产去库存目标责任书。
来源：嘉兴发布

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