根据本人不完全统计，张家界市城区已建成的住宅小区90多个，平均每个小区住宅380套，总共有3.42万套，按照每套房最少居住3人计算，需要10.26万人居住。永定区城区人口只有14.5万人，老城区有住房的人口按照70%算，至少有10.15万人有房居住，还剩下4.35万人需要房，按每3人买一套房计算，实际上只需要1.35万套。
依据以上数据得出这样的结论：已建成房屋3.42万套—实际需求房屋1.35万套=空房2.07万套，张家界新住宅入住率39%，有61%的新房空着 。另外：长期居住在张家界的外来人口估计1万人左右（不固定流动人口不算），按3人一套房，也只需要3333套，2.07万-3333=空房1.7367万套。再减去外地人在张家界投资买房2300套，还有1.5万套房子空着。
总结：1、除去刚需，空房2.07万套。
2、除去外来人口买房，空房1.7367万套。
3、除去投资买房，空房1.5万套
亲们，你们身边有多少小区一到晚上6点多就变成鬼都打得死人的地方了，不妨跟帖算一下。
这些数据这是本人蠢算滴，欢迎网友拍砖。
永定区人口计算依据：
永定区总人口45.01万，其中乡村人口24.3万，城镇人口20.8万（永定区计生局2011年统计），减去永定区下辖9个镇、12个乡的城镇人口6.3万人（每个乡镇城镇人口按3000计算），20.8—6.3=14.5万，那么永定城区6个办事处现有总人口14.5万。
小区平均住宅380套数计算：
平均每小区住宅6栋，16层一梯4户,6X16X4=384套
已建的住宅小区名单（还有很多没统计上来的，请网友补充）：
1时代港湾/2万和天琴 /3龙城街 /4鼎泰逸景园/5江畔佳苑/6东城首座/7南庄星座 /8华都山庄/9民怡家园 /10紫舞骊珠/11彭家铺安置小区/12白羊坡安置小区/13凤湾欣业苑/14金领国际 /15逸臣桃源 /16月亮湾花园/17鸿泰·冶金雅苑 /18中商广场 /19新外滩26°/20黄金大厦/21禾田居中心 /22玉恒龍岸 /23唯读·逸臣广场 /24新峰市场/25水榭花都/26蓝色港湾 /27宏天绿城/28鑫成君泰/29维港.十字街 /30阳光水岸 /31维港·御景湾 /32聚星花苑 /33华天城/碧桂园 /34东方明珠 /35天门壹号/36高盛·澧园 /37天健佳苑 /38天门大厦/39中兴大厦 /40西溪美景/41大庸王府/42威乐·御花园 /43熙城春天/44天门之芯 /45丽景天下/46山水印象/47尚东御园 /48锦绣边城 /49华都国际花园 /50月亮湾一期/51月亮湾二期/52月亮湾三期 /53桂花园 /54张家界国际旅游商业城 /55明鑫·澧水湾/56山城上品/57公园世家 /58中辰·南岸晶都/59都市金苑/60东方家园/61通达花园/62民安家园/63南庄花园/64南苑小区/65世纪花园/66山水豪庭/67金穗花园/68旺角佳园/69阳光家园/70宏力大厦/71汇景国际名都/72万和天琴/73金盾苑/74雅典国际/75新家园住宅小区/76联通家苑/77紫薇苑/78欣业家苑/79团结小区/80福源小区/81华宇新村/82紫荆园/83民安家园/84广茂园/85金丰花园小区/86熙城春天/87市委N号院/88栗源小区/89金领国际/90市政协2号院

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内容这是房价要跌的节奏么？？

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分析的还是有道理的！对三、四线房市我们拭目以待！

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我拿钱炒股亏了
放在银行里贬值了
老婆要买房子虽不情愿也认了。大不了两人周末去新家开开房

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分析的比较合理！

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二胎指标放开了
看来国家也意识到空房子太多了

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楼主真的闲得蛋疼，有搜索这些数据资料的精力，不如去多赚点钱，多买几套房子。等张家市城镇化率达到70%时，应该有100万人口生活在城镇里，那时的房子就更值钱了。

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楼主是个有心人，给老百姓理性购房提供了参考，赞一个！

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用数据说话的人 我喜欢
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