好像大家都不太考虑公寓？为什么？一般会买公寓的都是什么人呢？
出来工作5年了，存了一点，父母出点，准备首付买套房，在象湖这边。看了下，均价也一万来了。不知道是不是看房的时候售楼部把登记的手机号给泄露，最近接到很多卖房的电话。一个楼盘的公寓引起了我的兴趣，他是商铺公寓住宅一体的，地段挺不错的，住宅要11000+，公寓只要7500左右。本来我没考虑过公寓，但他说是民用水电。我感觉就很划得来，同样的地段便宜了3500左右。后来我和我爸去看了，觉得这个小区不错，主要是我爸又看中了那里的住宅，这就十分的纠结了。算了下，首付都是在30多万，月供的话也差不多。问了下买了房的亲戚，他们都是说买住宅，但至于为什么，他们也说不出个所以然来。我就是觉得7500买了11000的房特别值。那么问题来了，公寓到底比住宅差在哪呢？

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你好。我在象湖这边有很多合作的楼盘。一手二手都有。有需要可以联系。全程服务17370050255

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A1：有的可以，比如70年产权、住宅公寓。因为公寓有40 、50、70年产权的，产权不一样，公寓价格也不一样，而且主要看学校，越是重点学校，卡的越紧。比如星湾我就咨询过，除非唯一住宅，不然公寓是不能当作学区房的；而陆慕实验小学成套住宅就可以的，够面积还可以迁户口。相城凯翔就可以。
A2：公寓的很难说的，有的时候可以有的时候不可以的。保险起见还是不要买公寓，有不确定因素的。
A3：我了解下来是不能进。要看产证性质。除非是唯一一套房子。不然不能认定是住宅。不然为什么酒店公寓的价格要比正常公寓要便宜不少呢？至少我去年问星湾的时候是说不可以的。我去年想买学区的时候。特意咨询过学校。接电话的老师没把话说死，只是说：产证上说是住宅就可以。其他的就不行。酒店公寓的产证性质同普通住宅是不一样的。但是，如果你是唯一一套。那就不管什么性质。只要是在学区范围内，都可以上。这个是明确的。
还有，就是记得一点，只有错买。没有错卖。如果都能一样的话。傻子才会多花几十万去买住宅的呢。不紧张的学校为了生源可能会放开点。但是好学校本来就名额紧张。怎么会开这个口子呢。有多出来了，还不如给条子生来的有效益呢！

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不懂公寓和住宅的区别，买房就吃大亏！ (百度搜索一下这个题目能看到更详细的解释)
2017-06-13 06:20房地产
最近公寓卖的有点火，很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好，但，跟风投资的购房者，不弄懂【住宅】与【公寓】，别轻易下手，差别还是有点大哦~
提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
公寓与住宅先天不同，影响着购房者的投资回报，尤其是投资学区与短期投资的购房者
【公寓升值，与学位无缘】
公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。
【短期转手，税费高】
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
【想住】建议
投资看回报，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。
投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。
在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。
来源：搜狐公众平台

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总结下来
1.公寓的产权期限比住宅少
2.公寓不能落户，不能做学区房
3.公寓出手税费高
所以买公寓的人都是拿来收租金的

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总结到位了。公寓有一个优点就是可以用来注册办公司，也就是创业用。办公和居住兼用。

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