我在2014年在阳光莲景苑买房，有购房合同和网上登记备案，现在时间过了两年多，迟迟没能交房，现在还有消防验收和综合验收未能通过。其它专项验收已经通过，燃气也未开通，按现在情况，开发商无力办理后续验收手续，住建部门也没能协调有效方案能够解决这事，请我在这种情况下，个人能不能申请不动产登记，办理不动产证，要如何办理，有啥条件要求。

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杨建：
你咨询阳光莲景苑不动产权证办理的事项已收悉（LY17070200043）。现答复如下：
根据你的诉求情况，“阳光莲景苑”项目至今未办理消防验收和综合验收。
我中心是不动产登记部门，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”不动产登记是依申请而进行的一项行政确认行为，应由该项目业主单位待该项目综合验收合格后，携相关登记材料至我中心申请办理不动产权证。待我中心收到齐全登记材料并审核确认无误后，将在对外承诺时限内尽快给予办结。
关于开发商无力办理后续手续问题，该事项监督部门是市住建局，你可咨询市住建局房地产产业科。（咨询电话：3382220）
龙岩市不动产登记中心
(龙岩市国土资源局于 2017-7-4 11:35回复)