昨天，在九江新天地买了房子的宗女士找到我们零距离，说她在新天地的公寓里买了套房子，结果她看房的时候发现，说好赠送给她的一块额外面积被开发商自己占用了，她感觉自己上当受骗了
【同期】业主 宗女士：买的就是这一间，当时旁边多个露台，露台我们是花了三四万块钱，买了它的使用权，现在变成新天地自己把这一块给占用了，然后新天地他目前没有一个说法给我
【画外】
宗女士告诉记者，处于建筑边缘的房子，周围总会有一些不算在套内面积里的诸如露台之类的额外面积，这些面积就被开发商连着房子一起卖给了他们
【同期】
业主 宗女士：价钱就比同期买的别人的价钱更高一些（为什么高）因为他把露台算了价钱算到了我房子总价的平均价里去了，所以我房子的单价比别人的高，拿不回来的话就牵扯到我跟新天地，他返还我这部分钱的问题
【画外】
家在宗女士楼上的张女士也遇到了问题，不过她的额外面积已经到手，正在装修，但她担心，这额外面积只是和开发商口头协议赠送的，没有保证
【同期】
业主 张女士：现在我这合同里面并没有对这个面积有说明，这个边户赠送的面积有说明（你现在担心什么）现在我担心以后会对这个露台有扯皮
【画外】
张女士心里想着，这赠送面积是自己花钱买的，如今一点凭证都没有，以后要是开发商有变化，自己还不得吃个哑巴亏呀，可开发商就是不肯给个书面证明
【同期】
业主 张女士：同样面积的，他们是25万多我是29万多，我觉得赠送的你就赠送了吧，还要让人掏钱，掏钱等于买的了，买了还不给我写在合同里边，到时候他说着露台本来没花钱的，再征用了我也有点担心呀
【画外】
记者了解到，目前为止，遇到宗女士同样问题的业主有六户，而和张女士有同样问题的业主则多达60余户，那么，这些业主的利益该如何维护呢，记者来到了九江新天地售楼部找到了负责人宁先生
【同期】
宁先生：我没有以买卖的形式赠送（没有买卖赠送，那为什么他们边户价钱都偏高于其他）但是 这不能叫买卖吧（就是说明显偏高于中间户型）明显偏高于是双方认同的，但是他不能叫我买卖了那个东西，这是两个概念，因为以合同为准
【画外】
宁先生表示，他们没有买卖，之所以这类业主会比其他业主多花钱，是他们自己认同的这个价格，一切都按合同来的，而且这些额外面积都是有容积率的，都是备案了的，不存在问题
【同期】
宁先生：我们把我们后面的容积率补到了阳台上，所以说我们在交房给他们的时候，阳台这个面积是有容积率的，是完全合规合法的，所以说我现在也不存在任何的违规收费的问题，但这些个增加的带容积率的面积我们都没有跟用户增加进行收费，这就扯平了。
【画外】
既然张女士他们60余户业主能安心享受赠送面积，那宗女士他们该怎么办呢
【同期】
宁先生：把多余的费用退还给他，他们大概是在两万四千左右，我们退了他两万四，你如果对我们处理不满意的话可以进行司法诉讼，法院判我这个房子白给你都没有问题
【画外】
据了解，开发商以赠送为名买卖额外面积的行为，俗称“偷面积”，这种偷出来的额外面积绝大部分都是不算在建筑容积率里的，没有任何保证，我们在这里也提醒一下广大的买房市民，千万擦亮眼睛谨防上当。

---