我们是连城县莲峰镇李彭村坪背伍屋鸿达楼居民住户，我们于2007年入住该小区，开始有县建设局下设物业公司管理我们小区，也收了我们物业费，至2008年下半年，该物业公司没说任何理由或原因就不管我们这个小区了……以致垃圾成山……
后来我们自主成立楼长请扫公路上垃圾的清洁工人打扫小区卫生至今……现小区入住已多年到处需维修，按《福建省物业管理条例》
（1）我们要求退回物业维修费及这么多年的物业维修费利息，请求给予答复并告知程序、办事地址？
（2）给我们个说法，县建设局下设物业公司为啥脱管？

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您好，（一）关于物业维修费的问题：根据《福建省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的存储利息按规定转入住宅专项维修资金滚存使用。
需要使用专项维修资金，需按照以下程序办理：
（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（4）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
办理地址：连城县住房和城乡规划建设局房地产业股。
联系电话：0597-3120711。
（二）关于物业公司脱管问题：经调查了解，鸿达楼物业由联建物业管理有限公司于2005年接管，后因物业管理费用收缴困难等原因，企业无法维持正常管理，故经公告后退出小区物业管理。(连城县住房和城乡规划建设局于 2016-11-23 15:55回复)