2016年已经过半，房价走势如何？日前，7月份百城住宅价格指数出炉，当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。今年上半年“地王”辈出，掀起楼市“疯涨”龙卷风，那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗？
　　目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。
　　7月百城连续"双涨"12个月
　　先看四张房价直观图：
据中国指数研究院统计，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
　　综合上半年库存及房价变动情况，中指院直言：针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
　　着名经济学家马光远：房价将逆转
　　今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。政策会维持以前的基调，但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。
下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾、自我折磨、非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而“四小龙”会成为下半年的风险点，不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。
　　2017年，中国房地产最不确定的一年马上就要到了，别着急，慢慢看。
　　五个炸雷，让楼市风险陡增！
　　政治局：或着手抑制资产泡沫
　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。
　　政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
　　证监会：再融资收紧
　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
　　随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。
　　银监会：银行风控加强
　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
　　理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
　　保监会：不做野蛮人
　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。
　　在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
　　财政部：房地产税在来的路上
　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。
　　虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。
　　此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。
　　楼市泡沫最大的十个城市
　　大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
　　根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
　　在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。
　　不知道大家发现没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。
　　一线城市周边涨幅巨大
　　目前房价泡沫最大的城市不是一线城市，也不是二线省会城市，而是东部的北京、上海、深圳周边的这些中小城市。
　　这其中，以上海周边的城市房价上涨泡沫最为严重，上海周边的无锡、嘉兴、常熟、昆山等地的房价皆快速上涨。从3月份到7月份，无锡房价上涨了8.75%，常熟上涨了5.30%，昆山爆涨了15.67%，嘉兴也达到了10.23%。
　　这些城市房价的暴涨在很大程度上跟上海的远近有关。比如昆山，这座临近上海嘉定的城市，近期房价已经连续暴涨，7月份同比涨幅已经达到30.08%，排在全国第六位。受游资炒作影响，上海周边的无锡、嘉兴等地房价涨幅明显加快。
　　不只是长三角周边的中小城市，珠三角同样如此。上半年，珠海、惠州、湛江、佛山等地房价也都有了不小幅度的上涨。这些城市本身难言产业结构有多大改善，人口吸引力有多大增强，房价的上涨基本上可以归结于投资需求的流入。由于各城市房价上涨存在分化，房价上涨存在明显的接力态势：一线城市最先上涨，二线中东部省会城市接力上涨，东部的三线城市跟上。
　　房价波动风险很大
　　东部三线城市，以长三角周边的为代表，每个都经历了一段时间的暴涨，年初的苏州、四五月份的无锡、现在的嘉兴等。三线城市数量众多，房价上涨空间有限，所以才出现了房价交替上涨的情况。
　　这种“你涨一点换我再涨一点”的行情留给购房者最大的风险是“追高接盘”，对于本地购房者来说，刚需还是占主要部分的，而且这些城市本身就没有做好应对投资炒房的应对之策，导致供需平衡在短时间内就被涌入的炒房者给打破。本地刚需者们的正常买房计划被打破，由于担心房价继续上涨，购房者也被裹挟入市，从而导致房价在短时间内暴涨。
　　潮水退后，刚需成为接盘侠
　　东部的三线城市普遍不具备足够的吸引力，房价上涨也缺乏经济层面的支撑力。现在暴涨的房价和被透支的需求，会在接下来一段时间内向市场释放，简单说现在几个月可能是波峰，过了下半年，波谷有可能来到。炒房者撤离，刚需已经买房，接下来还有谁来买房呢？可以说，这些城市房价波动的风险要明显大于二线省会城市和一线城市。
（本文整合自中金在线、央视财经、理财中国、头条号/楼市风云录等）

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要买的总会买

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楼市牛，百姓苦！楼市熊，百姓苦！

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希望降点吧

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嘉兴房价倒数第二。。

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逆转就是“不疯涨”？好像挺讽刺的

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好迷茫啊

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又一个砖加

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砖家？！

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都该听谁的

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