问：1.现在国家房产契税是怎么计算的？2.联创国际广场A区从元旦交房收取房款的百分之三，我的购房面积是140.8平方米，且是首套！是否违规？如果违规多的到现在已有一年时间了，开发商为什么迟迟不还给业主？

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您好! 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，购房人为契税的纳税人，在办理产权证前由购房者自行携带办理契税申报所需的完整材料前往我局办税服务大厅办理。地税机关未授权或委托房地产开发企业代征契税，购房者因办理房产证而委托房地产开发企业代办代缴契税属于双方自愿协商委托的行为。如果开发商在办理交房的过程中以各种理由强迫纳税人缴纳相关税费，购房人有权拒绝或通过法律途径解决。
房产契税在不同时期适用不同的税收政策，请您提供购房合同、购房发票、契税完税凭证、身份证等详细涉税资料，以便我局更好地为您服务。
收到诉求件后，主管税务机关（城厢区地税局）即时派员前往“联创公司”了解具体情况，同时，也督促联创公司应及时办理契税的纳税申报，并与各业主办理原代收款项的多还少补结算手续。联创公司财务负责人表示将按照契税有关规定，统一办理契税的纳税申报并及时与各业主办理原代收款项（涉及到面积差和其他费用的结算问题，届时也将一并结算）的多还少补结算事宜。具体详情可与联创公司财务负责人张先生联系，联系电话0594-2576555。如有其他不明之处，详询主管地税机关或12366。感谢您对地税工作的理解与支持。(莆田市地税局于 2015-12-25 09:06回复)