最近嘉兴及周边的土地市场有点闹猛。
　　7月14日，上海虹口区凉城新村街道的一地块，拍下了37亿元的价格，成为虹口新“地王”。一天之后，昆山举行2016年首场土拍，其中的花桥一地块，一举刷出了昆山楼面价、溢价率、地价、总价多个纪录。7月18日，嘉兴土拍出让了湘家荡宅地，最终为大树下属的浙江尚湖摘得，溢价率也达到了89.70%。
其实，上海和昆山的土地热，一向如此，而嘉兴的土地升温，说到底还是得益于两者。嘉兴近来的房价飙升，始作俑者是上海的“外溢效应”。受制于土地开发管控，更重要的是人口准入的管控，上海人口往外四溢是迟早的事情。这个“外溢效应”最早所辐射的正是昆山、苏州、太仓，嘉兴是捡别人“玩剩下”的。
　　嘉兴提出的沪嘉同城概念，在昆山看来，可能都不值一哂。江苏与沪的对接，远比浙江和上海对接来得更实在得多。
从发展策略上，浙江挖空心思了要打造“航母都市圈”，杭州除了大力吸取周边资源，还以嘉兴为缓冲，不无冲淡上海影响的意思，浙江对接上海，形式大于内容。嘉兴居于其中，一方面，没能享受浙“心脏”的反哺，另一方面，省管县的模式也让嘉兴一直有心无力，无法做大自身，继而吸引来自上海的优质资源。而江苏方面，对于与上海的融合，则显得要积极得多。
　　再加上上海整个城市的发展重心是向北的，嘉定、安亭基本实现了与江苏的无缝对接。而南片的松江、金山，则相对弱势了很多。昆山作为江苏的东大门，与上海的对接，可谓名正又言顺，也是趋势所在，更何况昆山还是苏州与上海勾连的桥梁。不单产业转移，更有大批的上海人涌入昆山、苏州买房，无非看重了“与沪同城”几个字。
　　与沪同城，嘉兴失了先手。
昆山2016的首场土拍，仅位于花桥的两块地，总共拍下了74.97亿！再来看下嘉兴的数据，2016上半年各类用地共成交41宗，成交金额才为20.28亿，嘉兴的地加起来都没有昆山下面的一个花桥值钱！（顺带一句，嘉兴半年度的土地成交额居然还不如昆山此次土拍成交额的一个零头。）定位之差，可见一斑。
　　据说，此次拍地之后，昆山很多开发商紧急封盘，准备上调售价。
　　当然，地价差距，也导致了房价的差距。目前昆山的房价约在1.7万~1.8万元/㎡。（嘉兴的房价正好也是昆山房价的一个零头。）但是这个价格依然只有嘉定新城的一半。所以可以明白为何会有这么多上海人涌入昆山了。花桥的买家群体，也已从早年的上海退休叔叔阿姨变成了希望在上海安家的年轻新上海人。
再回到此次上海史上最严限购令，此令一出，大批购房者涌入昆山，随之呈现的则是昆山库存大减，房价上涨。昆山的房源告急，才迎来了暌违了半年的土拍，为库存补仓。嘉兴楼市的突然大进，一个是上海的限购令，一个是昆山的吃紧，所以才有了购房者的阵地转移，溢出，也是捡人家“剩下”的。
　　但这并非不是好事，甚至产生了几个效用，其一，嘉兴长久以来的库存难题，得到了相当的去化；其二，房源大减也导致近年趋紧的土地供应开始放宽，房价的上涨导致地价也看涨，政府的财政收入无疑得到了很大充实。财政用到市政建设上，无疑是惠及所有嘉兴人的。
　　与沪同城，嘉兴是比不得昆山的。但是世事瞬息万变，嘉兴的机会却也正在到来。昆山的地王们，轰动之余，也让昆山的房价开始向2万元时代迈进。高房价，永远是置业青年的噩梦。不说上海，比之昆山，乃至花桥，嘉兴相对偏低的房价绝对堪称一大利器。这个长三角的价值洼地，拥有着不比昆山差的资源，甚至根骨只好不差。嘉兴所缺的是真正能更深入快捷地连接上海的交通。
上海人口大量外溢，是早晚的事情。（要知道，在今年出台的长三角城市群发展规划中，嘉兴有一次人口大爆发。）溢出随之而来的是“人口红利”，既然溢哪都是溢，为何嘉兴不能“吃下”。当然想要“吃”得好，练好“内功”是关键，落户的开放，教育、医疗等民生配套的跟进不能马虎。进而后续增强嘉兴的城市居住价值和就业价值，这些，最终也是福泽嘉兴人民的。而这，十分考验政府相关部门的决心和执行。我们寄望嘉兴的明天能更美好，而不只是卖一波房子给上海人，顺便助推了嘉兴的房价。

---

三个城市我都住过多年，舒服度第一是嘉兴，其他多人多 乱 堵

---

嘉兴 那么适合宜居吗真得 还是假的

---

拜倒在楼主的西装裤下

---

写的不错

---

首选嘉兴，聪明之举。

---

现在城里好，以后乡下会更自在

---