小区商品房需要使用住房维修基金的流程是怎么样的？如何申请？需要业主多少人的同意？是按每个小区的同意人数的比例，还是维修受益的某栋业主同意人数的比例。需要哪些部门审批或确认？批准时间一般需要多少个工作日？是向区房管局申请还是市房管局申请？审批时要不要交其他的费用？会不会有拖延审批时间的情况？
您好：
一、商品房维修资金使用
（一）业务简介
指使用商品房住宅专项维修资金，用于商品房住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
（二）前提条件
1、物业服务企业应组织小区成立业主委员会。
2、商品房小区应当以幢为单位设账，按房屋门号设分账。
3、商品房小区应该在资金中心开户建档，并提供：（1）物业管理公司营业执照原件及复印件；（2）物业管理公司资质证书原件及复印件；（3）业主委员会批复、证书原件及复印件；（4）业主委员会组成人员信息备案表原件及复印件；（5）填写完整的“南昌住房资金单位帐户印鉴卡”一式三份，并加盖印鉴。（6）小区或单幢楼住宅竣工报告书或房屋竣工备案书；（7）住宅质量保证书；（8）物业管理委托合同；（9）《物业服务合同》、《业主公约》。
（三）所需提供材料
1、《南昌市公房维修资金使用申请审批表》一式三份
2、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主签字同意后的《南昌市商品住宅专项维修资金申请使用签名公示表》；
3、业主委员会批复、证书原件及复印件；
4、业主委员会组成人员信息备案表；
5、物业管理委托合同
6、与施工单位签定的施工合同并加盖物业服务企业、业主委员会、施工单位公章；
7、按幢使用维修资金工程预算表并加盖施工单位公章；
8、公示期的公示照片及需维修项目现场的照片，公示期为材料齐全报送资金中心受理后5天；
9、申请使用金额在5万元以上的项目，需对维修项目进行公开招投标并提供经资金中心招标委托范围内的审价机构出具的审价报告；
10、再次申请时还需提供上一次的房屋维修发票原件及复印件；
11、维修资金业主分摊计划表。
二、由南昌市住房资金管理中心进行受理及审批；受理至审批的工作时限为5个工作日；提取房屋专项维修资金不需要缴纳任何费用；材料齐全正式受理后开始计算工作时限，不会有拖延审批的情况。
谢谢！
市住房保障和房产管理局 2015-07-03 20:26