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买商品房签合同、贷款时户口和身份证的问题

2024-1-1 2:40:37发布12次查看ip:发布人:
本人原来户籍在山东,去年来龙岩工作,户口也迁过来了,但是身份证一直没换还是山东的。近期买房,和开发商签合同时,他们把我身份证拿到网上签合同的电脑上刷了,结果还是显示户籍在山东,致使合同上我的信息还是山东。我说我的户口已经迁过来了,只是身份证没换,能不能改一下,他们不给改。请问这样购房合同上户籍和我现在实际户籍不一致会不会有什么影响?还有对以后公积金贷款有没有影响?还有以后我换了本地的身份证对之前办的手续有没有影响?谢谢
您好,根据《龙岩市住房公积金贷款管理规定》,对户籍没有要求,只要符合公积金贷款申请条件即可。换了本地的身份证,号码不变则无影响;号码有变则应提供公安管理身份证部门的相关证明材料。有关政策如下:
《龙岩市住房公积金贷款管理规定》
第二条个人住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)是指以住房公积金为资金来源,发放给住房公积金缴存职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。
“自住住房”指借款人居住其内且对该房屋拥有所有权的住房,有产权共有人的,产权共有人之间须为配偶或直系血亲关系(即父母和子女关系)。
第二章贷款对象和条件
第六条 凡具有完全民事行为能力、在管理中心缴存住房公积金的职工,在龙岩市行政区域内(以下简称“本市”)购买自住住房一年以内,可申请公积金贷款。
第七条申请公积金贷款的缴存职工(以下简称“借款申请人”)应当同时具备以下条件:
(一)所购房屋有产权共有人的,产权共有人须年满十八周岁。借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人。借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”。
(二)所有借款申请人具有合法有效的身份证明,并同意以所购房屋作为抵押物。
(三) 申请贷款时前6个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的,应符合以下规定:申请贷款时前6个月内连续中断缴存未超过3个月(含)且办理补缴的,原连续缴存的住房公积金月数有效。
(四)借款申请人具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力。
(五)所有借款申请人个人信用良好。借款申请人及其配偶有以下情况之一的,不得认定为个人信用良好,不得申请公积金贷款,但因银行管理等非借款申请人及其配偶主观原因造成的不良信用记录除外。
① 申请贷款时前三个月内出具的个人信用报告中,近两年内有按期归还类贷款拖欠本金或利息最长逾期月数三期以上(含)还贷记录。
②近两年内有到期还贷类贷款(含信用卡)拖欠本金或利息90天(含)以上还贷记录。
③个人信用报告中,有担保债务等或有债务被债权银行的五级分类确定为可疑或损失且尚未结清的记录。
④未履行结清由法院等法律法规规定的有权部门认定应承担的债务。
⑤不是缴存单位职工,挂靠在缴存单位缴存住房公积金。
⑥其他根据有关法律法规认定为不良信用的情况。
(六)所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。
(七)借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议,并已支付不低于20%的相应规定比例的首付款。
(八)同意按照管理中心的规定提供担保。
第八条购买再交易房(以下简称“二手房”)的,应办妥过户手续。购买新建商品住房、经济适用房等期房的,所购房屋须整幢楼主体结构已封顶,且房地产开发单位与受托银行签订了《商品房销售公积金贷款合作协议》,并按照规定为借款申请人提供阶段性或全程性连带责任保证。
管理中心不得办理保证类小额公积金贷款和自建房按揭(抵押)公积金贷款。
第九条 管理中心根据国家政策,对公积金贷款实行差别化信贷政策。如遇国家、地方有关法规、政策调整,按新政策执行。
最新实施细则:龙住公[2015]47号《龙岩市住房公积金管理中心关于调整部分贷款、提取政策的通知》
(二)除别墅外,公积金缴存职工购买自住住房,不论面积大小,符合《龙岩市住房公积金贷款管理规定》以及下列公积金贷款条件的,可申请公积金贷款:
1.借款申请人家庭在我市首次申请公积金贷款(房屋抵押担保类住房公积金贷款,下同),购房首付款比例不低于20%,执行基准利率。
2.已还清首次住房公积金贷款的缴存职工,可以第二次申请公积金贷款,购房首付款比例不低于30%,执行基准利率。
3.已还清第二次及以上住房公积金贷款的缴存职工,其家庭(含未成年子女)在购房所在地实际拥有住房套数认定为一套或无房的,可以申请公积金贷款,购房首付款比例不低于30%;已结清商业银行住房贷款余额的,购房首付款比例不低于30%,执行基准利率;未结清商业银行住房贷款余额的,购房首付款比例不低于40%,按基准利率的1.1倍执行。
第十三条借款申请人及其配偶有以下情况之一的,应增加一名管理中心认可的担保人:① 借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍(含);② 借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。
释义:单人缴存住房公积金是指夫妻只有一方缴存住房公积金或借款申请人为单身职工(即未婚或离异、丧偶)。
担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。(龙岩市住房公积金管理中心于 2015-7-15 09:23回复)
丽丽您好:
经查,根据《身份证法》第三条:“公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码,由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。”及《房屋登记办法》第三十三条:“申请房屋所有权转移登记,应当提交申请人身份证明”。 我局房地产交易服务中心是依据你本人身份证上的名字及在证件号码进行合同备案登记,只要身份证号码及名字没有错误即可,户籍不影响你后期办理相关房屋所有权登记手续。关于公积金贷款问题请咨询龙岩市住房公积金管理中(龙岩市住房和城乡建设局于 2015-7-16 15:09回复)
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