南昌为什么在中西部省会城市中工资那么低，房价那么高？
2023-12-24 7:49:06发布11次查看ip:发布人:
昨天看姚刚发了一篇帖子，原本不是很喜欢发帖的我，也忍不住想说两句了，真心害怕这么好的一个小伙子在对社会的愤青中迷失自己，这个世界，任何事情只要存在都是合理的，你认为的不合理很多时候只是因为你没有找到合理的解释，仅此而已。姚刚他一直都比较困惑为什么南昌在中西部省会城市里工资不高，房价却第一？我的这篇文章也许可以给他一个答案，因为姚刚他炒股，所以我就用股票来给他解释南昌为什工资那么低，房价却那么高。
1、杠杆牛市
杠杆牛市这个名词被大家所熟悉是去年的股灾，在配资和融资的作用下，大盘在中国经济没有得到任何改善的情况下从2014年底的2000点涨到去年最高的五千多点，然后又人为的去杠杆来了个千股跌停，之后又人为的救市来了个千股涨停。
相对于股市，楼市才是真正的杠杆牛市，地产商们先是或明或暗的从银行获得贷款，然后又用贷款的钱去竞拍土地，等竞拍到土地之后，又把土地抵押给银行进行贷款，然后承建商们的钢筋水泥，建房所使用的各种机器设备，都进行了贷款，等到房子出售的时候，老百姓们又从银行以3到5倍的贷款进行买房，在杠杆加杠杆的多重作用下，才造就了中国房价近20多年的长期牛市。
地产的泡沫起于银行，最终也会破于银行。
2007年美国房价下跌，雷曼银行倒闭，之后美国房价崩盘。
97年，港基国际银行发生挤提，之后改名富邦银行。
90年代的海南地产泡沫，海南发展银行倒闭。
90年代的日本，倒闭的银行更多。
中国这些年房价跌不下去的很大原因就是因为，中国的银行是国有的，没有人相信他会倒闭，国家也不允许他倒闭，当银行不良贷款率不断升高的时候，国家就给他印钞票，不断的输血，以此来降低不良贷款率，可以肯定，当银行不再向房市输血的时候，就是中国楼市崩盘的开始，如今中国允许民营银行了，允许银行倒闭了，可以大胆的说当中国第一家民营银行倒闭的时候，楼市泡沫就真的破了。
2、高换手率，高量比
一个版块里涨幅最大的龙头股，往往有个共性，换手率排行第一，量 比排行第一。
南昌工业不发达，农业不发达，可南昌却把教育产业化玩到了极致，一直都知道南昌学生多，可等我到网上翻数据的时候，才发现南昌的学生不是一般的多啊。
在校学生52W，排在第11位，可相比下南昌本地人口就显得多了
南昌本地居民才500多万，可在校大学生却有52万，而且南昌作为民办教育的先驱，各种民办大中专院校多的吓人，光蓝天就五六万人，这么算来，南昌的在校的学生总数可能有七八十万，而500多万的南昌本地人，除去老人，除去孩子，具备生产力的本地居民剩下多少？这些在校大学生们在南昌学习的四年，他们父母给的生活费学费，最终都流向了南昌的GDP，很大程度上促进了南昌的经济发展。南昌的生产力根本满足不了这些的学生的消费，所以只能从别的城市购买，这很大程度上的提高了南昌的物价水平，而服务行业的劳动力依然无法满足这么多学生吃喝拉撒，出行的需求，有些聪明的外地学生家长们，周边的商人们发现了南昌的商机，于是在南昌开店开厂，以满足学生的各种需求，带动了更多的外地人进入南昌。
南昌因为没有一所一流的大学，所培养的大学生相对于武汉，长沙，南京，根本没有任何竞争力可言，他们毕业的时候，很大程度上都流向了南昌2000到3000工资的各个岗位，这也是造成南昌工资水平较低的原因，因为这样的学生一抓一大把，你今天离职，明天就有大学生来应聘，根本就不愁招不到人。
毕业一到两年，也有能一到两个月，在南昌看不到任何希望的外地学子们，最终或回到老家，或去了北上广。
一边是大学生毕业后的大量外逃，一边又是因为大学的扩招政策，尤其是南昌以二本三本为主的高校更是成为了大学扩张的主力军，使得新的大学生们持续的流入，这就像是股票里面的换手率。
而留在南昌的外地学生们，不是因为南昌有多么好，只是简单的因为他们在南昌获得了好的发展，随着时间的增长，他们在南昌买的起车买的起房，等到在南昌站住了脚之后，他们的父母，他们的兄弟姐妹也跟着来了南昌，如果再混的好点，在南昌创业，他们的七大姑八大姨们，也跟着来南昌打工混生活，使得南昌的外地人越来越多。
如果取个外地学生指数=外地学生总数/南昌本地居民总数，来做个外地学生指数排行，南昌绝对可以进全国前三，甚至第一我都是会相信的，这个外地学生指数就像是股票里面的量比。
其实相对于大学生工资普遍较低来说，南昌民工的工资在这几年反而大幅上涨，搬砖一天200是真的，装修工人月赚上万也是真的，通个下水道一个月上万也是真的，只是因为南昌不缺大学生，缺的是民工，缺的是高端的人才，这就是物以稀为贵，多则必贱的道理。
3、小盘低价沪深300成分高送转概念股
2000年之前，南昌城区面积很小，估计只有八一大道，胜利路，中山路所形成的工字区域可以称之为城区，别的地方根本就没有城市的样子，于是小盘股的特征出来了，那个时候南昌的房价大概七八百，不足一千，于是低价的属性来了，而南昌作为31个省会城市中的一个，沪深300的属性也来了。
不过真正造成南昌房价上涨的原因是高送转--------拆迁
2002年红谷滩开始建设，一江两城，明显的10送10啊，而拆迁政策是高于市价的百分之40，明显的转增4啊，对于一个10送10转增4的高送转概念股，涨疯了也成为必然。
之后的朝阳象湖的拆迁，又一次高送转。
然后是九龙湖拆迁，又来一次。
现在又来了个就成改造，14年时间，4次高送转，南昌城区扩大了五六倍，可翻了下地图，城区面积还是比武汉，比长沙小。
短时间的大面积拆迁，确实容易影响供求关系，被拆迁的房主，因为习惯了在一个地方生活，所以被拆 迁后都会就近置业，说是说高于市价的百分之40，但是基本上每次拆迁后的半年时间，房价都会大幅上涨，这多么像股市里的填权行情啊！
4、改名概念股
去年千股跌停的时候，多伦科技改名匹凸匹，之后大幅上涨，连续拉涨停。
南昌把改名也玩的比较6。
凤凰村改名凤凰洲，涨。
鸿鹄滩改名红谷滩，涨。
新建县改名新建区，涨。
不知名小鱼塘改名九龙湖，涨，涨，涨。
要是生米镇改成九龙城，房价不知道会不会看齐香港九龙城。
而象湖板块之所以涨不上去，很大程度上就是因为属于南昌县。
要是改成象湖区，估计房价也跟着上涨了。
5、沪港通概念
去年的股票牛市，可以说是先被沪港通带动的，然后再在杠杆的作用下造就了5000点的牛市行情。
而南昌却有地铁通概念，可以说地铁从规划起，房价就开始上扬，等到去年地铁1号线正式通车的时候地铁沿线的房价更是涨幅惊人，涨了至少百分之40。。。。。。。。。。。
然后又带动了地铁2号线，3号线，4号线板块的上涨。
比较有意思的是，股市后来弄了个深港通概念，伦沪通概念，然后股市涨了几天又跌回去了。
不知道地铁2号线，3号线，4号线，正式通车之后南昌房价会不会像中国股市一样。
最后声明一点，我对南昌日后房价不做任何预测，我只是喜欢历史研究历史，喜欢透过现象看本质的地宝宝友，仅此而已。。。
这个帖子早上被地宝小编删除后，本来不打算发的，可在南昌老臣的鼓励下，又重新写了一遍，小编，你再删我帖，我就真不发了！
这篇帖子是动了脑子写成的，老头感觉非常精彩。精彩处在于构思新颖，立论与论据都花了不少功夫，看得见诚意。
股市是经济的晴雨表，当然能反映经济领域的方方面面包括房市、居民收入与消费、人员或人才流动诸方面。看得出楼主对股市楼市以及南昌经济的各方面有兴趣并有比较深入的研究。
可叹的是：这么多的大学生来到南昌，留在南昌，本意是要报效南昌的，却被当作廉价劳动力对待。为了南昌的长远发展，姚刚大声疾呼。他的说辞即使有冲动处，也不该受到奚落嘲讽甚至人身攻击。
喜见您的文章，就因为您是在认真讨论，不见丝毫奚落嘲讽。你们都是好人！
任何社会都有诸多的不公平....就算是共产主义也无法消除阶级的存在....
除非你有足够的实力去改变它....否则你就得去学会适应它...
在这个不公平甚至畸形的社会里....学会利用这些不公平的规则去争取自己最大的利益....
谁也无法说服谁的话......你可以去大声的呐喊......我也可以闷声的去赚钱....
顶下楼主....写的不错....道理写的很清晰....不开窍的人永远也不会开窍....
楼主说外来人口越来越多，为什么没在户籍人口增加上反映出来
嘻，小样，就你懂。
我一直呼吁多点真诚，少点套路。你说的其实都是套路，硬实力真的没看到多少。
说到炒股，今天真开心。
，外来人口和户籍人口是两码事，你在南昌买了房子 就能落户南昌 成为户籍人口，外来人口增加可以反应在常住人口总和上，常住人口等于户籍人口加上外来人口。
来了又走了，要么没本事做南昌人，要么就不屑于做南昌人，反正这52万的学生，没让南昌这几年户籍人口是增加一点，听闻，合肥增加了30万的户籍。
房价在中部还没第一，是第二，经济是倒数第一的
。。。。。。
老头和我的许多同学都是因为南昌的种种限制而离开南昌发展。我能体会你的那种痛心，因为我们当时都是痛心地离开的。老了，想起南昌，觉得对不起家乡，但人需要活着才能养家糊口，当时不走，真的养不起家里的老老小小。
是很心痛，比起硬件不足，心更痛的是冷漠的人心
我确实没你懂，我以真诚的心码了这么多字，还是两次，却换来这样的回复，看来跟什么都懂的你比起来，我真的差的很远
开玩笑的，老实说至少有三成的东西我不是很清楚，对我还是很有用的
分析的挺有新意。支持楼主。
可别吓老头！老头以为你们又要干架了。你们都是有为青年，应该成为朋友才对。
放心，我这么好的脾气，干不了架
静静的等待高人来降服楼主。。
第一次把这么多字看完！感觉说得挺有道理的，虽然我是小白！不过南昌真的是外地人个学生多啊，像我们住的拆迁房，可以说有一半都不是我们本地人！
涨是肯定的，虽然不会一字拉涨，放心绝不会跌。
我哩个差。高人。虽然我不懂股市。也炒不起股。但不得不承认，楼主这帖子牛的一比！
南昌近几年的净流入人口非常少
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