您好，事情是这样的，我的朋友是买二手房的，一手业主已与物管公司签订了管理公约。按照这个公约，凡是房产证产权人有变，必须另行签订。所以我的朋友于09年10月到物管公司那里签公约，当时我的朋友签了名字，而物管公司则表示须拿回去盖公章后发还。
可是等了大半年仍旧没有发还，物管公司解释说物管公司改变了，现正审批，请耐心等待。
继续等到一年，物管公司又解释说物管公司公章在经理那里，需跟其他楼盘一起盖，也就是说需批量盖章。
现在衍生出以下几个问题：
1.物管公司由A公司改为B公司，未经公示，也未经业主同意，可以随意改变的吗？我们认为，即便是同一个集团属下不同的物管公司也不能随便换的。
2.现在该小区也推出了另外两期楼，物管公司依旧不发还盖了章的公约给业主，这合法吗？业主该如何维权？能否像劳动合同法那样惩治那些不按时签订公约的物管公司呢？
3.拖了一年有多，我们怕最后收到的是阴阳合同。毕竟业主签名是签在最后一页，中间内页可以换的！
请有关部门予以帮忙解决该问题，谢谢！

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请向我们明确是哪一个物业小区，我们将安排区住建部门跟进处理。或可致电82245801告知情况。
2011-03-11 09:36:29