您好！
卖家买房时是毛坯（过2年，非唯一），后来装修了20万左右，但没有发票，不知此房出售时是否可以用装修款进行抵扣个人所得税？
另外，二手房交易个人所得税是否可以按地税核价（房子估价）*1%进行交税（而非差额*20%）？
谢谢！

---

尊敬的纳税人:
您好！您所提交的问题已收悉，现根据您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率按20%征收个人所得税。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用住房贷款利息、手续费、公证费等费用。出售的商品房及其他住房，支付的住房装修费用能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在房屋原值的10%比例内扣除。
经税务机关核准，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据有关规定对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（我市按2%）核定应纳个人所得税额。
上述回复供参考，欢迎您再次咨询。
2015-06-13 22:56:33