个人见解，可以相互探讨，但我真不想看到无厘头类型的利益者的嘴脸。
房子自有率从前几年的80%，上升到现在的90%。也就是说刚需，或者是接盘侠现在变的越来越少。
其实从很多宝友的言论中就能看出，上车的人越来越多，没房的真没几个，像我这种偏空的帖子越来越不受欢迎，好在我的话还有些道理，受到一些追求公正要重于利益的人的支持，算是没有被吐沫淹死。
这个情况也真实的说明了，接盘侠现在越来少。
我一直认为，90后的农村出来的，应该是最后一波刚需，00后接盘？我觉得大家想多了，这时候城市化已经完成，00后的奶奶辈当然都是建在的，而00后奶奶辈的父母，基本上都走的七七八八了，而这辈人是人口基数最大的一批人，而且都有房，房改房。一代传一代，00后真的不需要买房，当然改善性是有的。
所以，楼市走过黄金20年，我觉得有90后支持，还有个几年混混，但也就这样了。
刚需，也就意味着客户，而且是跑不掉的客户，这也是这些开发商敢涨价的基石，就像股票一样，把价格炒上去很简单，有故事有题材，少量的资金就能完成。
但是怎么样要维持高价格永远都不掉下来呢？那就需要强有力的业绩，这个才是本质，其他的都是手段。
没错了，刚需就是楼市的业绩，有业绩存在，就很难往下掉。
只是，现在这点刚需支撑现在这个价格业绩够呛，风险也是越来越大的，其实不单单开发商的事情，炒房客其实也是要吃一份子的。当刚需顶不住，接不了盘的时候，博傻也就差不多了。
而且我不觉的现在的刚需能够顶得住，一是刚需基数越来越少，而从中捞一口的人太多。二是90后的理念也会有一些改变。
当然，也不是说没刚需了，房价一定会跌，你看很多股票没有业绩，有题材有资金也会涨了，不过总有一天还是会尘归尘土归土。有刚需，这套房就值100万，你能换成钱，没刚需，你要说土地值钱他就值钱，你说不值钱，就不值钱，要说房子本身值钱不，10来万的建设成本。。。。
听说有开发商昌南客运站附近的楼盘都敢卖14000，整个一南昌地区楼市的搅屎棍，这个公司，在上的销售人员我就能见到十几个，我就非常好奇，你们拿到提成了吗？
还有地宝也有不少中介朋友，网上说，北京二手房过年的时候每月销3.5万套，现在销1万套都没，以前有房源就能卖出，现在手上好多房源，我想问问，现在南昌也是这个情况吗？
反正相比一手新房的疯狂，南昌二手房一年半的涨幅也就是6%，这还是一年被拆掉2.5万户的情况下的涨幅，这说明什么？说明有投资客在出货。
而且，我觉得，以后租房也会越来越难。
现在问题又来了，到底是新房子的炒作能把整个南昌市的房价拉上去，还是市区的老房子把新楼盘拉下拉。
解释一下，拉上去，比较容易简单理解。
拉下来，这怎么可能呢，价格怎么会跌，这里大家就要急着喷了，先慢点喷，比如说九龙湖，大家都知道价格14000了，但我看看过年后真没啥成交量啊，半年来才推加了4盘，别告诉我开发商有钱不挣啊，更别告诉我都卖完了，对了卖完了，不能加推吗？难道你的储备地都用完了吗？这价格就开始把自己玩死了，不限购又怎么样？价格是没拉下来，销量拉下来了。

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你知道什么是刚需吗？找老婆一定要有，要么人家不嫁，没有老婆后代都没了，谈什么未来？
学区房，商铺，不是每个人都像你那么不争气的天天讨论，讨论有什么用？
我有房，女朋友有房，她还想为以后的孩子买学区房！不管怎么样，我们还的有梦想不是吗？
你不买是因为什么？你觉得不值得？太贵了？我来告诉你，只要中国不打仗，房价永远不会跌，因为中国十几亿人口有大多数在努力奋斗，为了更好的生活，未来的东西价格越高越有人稀罕，只要有穷人，有钱人就能掉足了贫苦百姓的胃口和动力，只有越来越多的人富有了，国家才会更有钱，永远别指望崩盘来达到自己所幻想的东西，就算房价下跌，你还是会观望再观望，直到失去一切机会，真正有梦想的人，不会在乎一件物品的价格，只会奔着那个价格去努力。
所有的家电，汽车，你看上去它好像跌价了，很多人都能用的起了，那是因为东西的种类多了，越来越平民化，好的奢饰品你照样一样都买不起。这个道理懂吗？房产是资源，是人类赖以生存的资本，只要世界有人口，就需要。社会是淘汰弱者的，不会去为了大多数弱者而改变生存法则。
我从来没评论这一类帖子，因为评论本身就是一种无知。晚安

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会持续震荡一段时间，大跌不太可能，投资属性会下降！

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对呀，干嘛要当接盘侠，说好了房子都是用来住的：自家的，自家用来住；公家的，大家摇号住；人家的，你家也能住；炒家的，人家还不住呢。

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补充一下：她家的，洒家也能住。呵呵。

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对呀，干嘛要当接盘侠，说好了房子都是用来住的

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一个电焊工或者一个装修工能用强者的角度来俯视弱者，这也是中华几千年来很多老百姓特有的性格。其他我也不多说了，而且你的评论我不认可，房产是资源没错，但大家都不缺的资源还叫资源吗，到时候他它就是家电就是汽车，神话房子别有用心，虽然我也知道你是靠房子吃饭的。

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很少回帖，大叔还是蛮欣赏有个性的孩子，写了这么多字，先点个赞，再帮顶一下贴吧。
你所说的房子自有率，其实是中国特色的住房自有率，“住宅自有率是指报告期末，自有(私有)住宅的建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。它的计算公式是：
住宅自有率(%)=自有(私有)住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100% ”
在“标准的计算公式”，有关方面还特别注明，这里所指的“私有(自有)住宅是指私人所有的住宅，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的住宅建设面积之和。”
看过官方和砖家套用的计算公式，大叔才明白：以面积之比取代户数之比的中国标准的住房自有率，仅仅能表明有中国有90%的住宅是私人拥有，并不能说明90%的家庭都住在自有产权的房子里，更不能说明90%的人都有自己的房子了。

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这个论坛一天到晚就是讨论房价的，看得人都累

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其实在中国，农民基本都有自住房产（自建的），而且农民的人均居住面积大大高于城市市民。

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呵呵，你这么不看好楼市，那就等着房价大跌了再买呗！既然你不想回乡下老家种田，又不想当城市‘接盘侠’，那你就慢慢等哈，未来的丈母娘也不会催你的～

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没事，我到你这年龄，还能多等个六七年

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你想成为城里人，娶城里的媳妇，不管你愿不愿意，早晚你都会成为所谓城市“接盘侠”的。你现在看不明白不要紧，那你就拿买房的钱给南昌房东多交几年的房租吧~

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南昌房子绝对会涨到均价3w一平米的，拭目以待！

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房产是资源，是人类赖以生存的资本，只要世界有人口，就需要。社会是淘汰弱者的，不会去为了大多数弱者而改变生存法则。
对于你的这句话忍不住说两句，“资源”是什么？你知道资源的定义吗？“资本”又是什么？“生存法则”又是什么？也许这些词汇从你口中很轻易的脱口而出，而你却从来没有仔细的去思考过它们到底是什么。恕我孤陋寡闻，从来没听说过房子是资源的，一个能批量生产商品能称之为资源？房子确实能称之为资本，准确的说应该是资产，并且有优劣的区分，但并不是没有这项资产你就活不下去。关于生存法则的问题，*****成立的时候只有20多人，现在成为有8000多万党员的执政党，你觉得什么是“生存法则”？

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不知道楼主是哪个地方，农村还是城市的。如果是省会南昌，我只能说，你要南昌房价跌，那其他地市的怎么办？省会城市的房价可能比地市还便宜吗？再来说说人口，你知道南昌现在的居住证都难搞吗，你知道买房需要居住证或缴社保吗？你知道落户又必须要有房吗？南昌为什么西扩九龙湖，东扩麻丘镇，南扩昌南，北扩赣江新区，因为不管南昌再怎么不堪，交通再怎么烂，物价再怎么高，骂南昌的永远是土著南昌人，最后那些买房的，很大一部分都是地市的，或是外省的人，本地人有几个是刚需？当然买改善性住房的有很多。全江西人口多吧，不把南昌扩大一些，压根没地方建房子给外来人口买房。
退一步说，如果作为省会的南昌房价掉了，那么地市是不是也要掉？地市都掉了，那么很多人可以买得起县城的，为什么不去买省会的？省会的教育、政策总比县城好吧，买的人多了，房价又继续涨。
另外，接盘侠并不是90后，而是大部分奋斗的少年，哪怕你有几栋村里的房子，你都会觉得要在市区里买房，全江西省多少人，南昌市又多少人，只要有农村在，有经济落差和地方政策影响在，接盘侠就不会断绝。

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别投机，现在也不适合投资
该买就买，该卖就卖
整天想那么多，累不累？

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今天去了趟二附院，井冈山大道沿路基本都拆遍了，这些个拆迁户支撑了房价哦！成交量这个东西来论房价好像不太准。我现在住的小区12年开的盘，当时7000左右，现在差不多10000。房子还有一堆没有卖完，整天说搞活动，换汤不换药。TM就是不降价。开发商一点也不急，反正有银行兜着，破产也不亏老板

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没说断，至是说越来越少，而且你说的经济落差也会慢慢接近，只要家乡有足够的就业，也就没有多少人背井离乡，哪怕是省城

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人还是要多少思考，否则和咸鱼有什么区别

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