本报讯（记者廖桥）今日起，武汉楼市限购范围进一步扩大。按照昨晚出台的最新政策，除此前的10个中心城区外，东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。在这些限购区域内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需提供在我市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，并被禁止购买第二套住房。
3个新城区部分区域纳入限购范围
昨晚，市房管局下发通知称，扩大我市住宅限购范围，除7个中心城区、东湖生态风景区、武汉经济开发区（不含汉南区）、武汉东湖新技术开发区外，限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。
楼市限购新增范围为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。
在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。
落实精准调控楼市政策“四步走”
多名业内人士表示，此次被新纳入限购范围的区域，均属于我市新城区中市场表现抢眼的区域，这种分区域升级限购的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以来区分中心城区和新城区的做法，而是根据细分市场来进行更为精准的分区域调控，将更有针对性、效果也更为明显。
这已经是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。
9月1日起，武汉启动限贷政策。武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。
10月3日，武汉在中心城区实施限贷以及限购政策。本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25％，购买第二套房首付50％，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25％，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，禁止购买第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
11月15日，限贷限购政策重磅升级。暂停向本地人出售第三套房，外地人购房需缴纳2年社保或个人所得税，并被禁止在汉购买二套房。
经过此前三轮政策调控，全市房屋成交价格企稳，投资投机性购房需求得到了初步遏制，外地人来汉购房比例大幅度下降，市场趋于理性，政策效果逐步显现。
由于部分区域仍有过热苗头，我市于昨晚启动楼市调控“第四步”，即将限购区域扩大至3个新城区的部分区域。
近期武汉限购住房，恐怕会对孝感房价产生很大影响，明年孝感房价看涨可能性已很大！
一是武汉本地炒房资金会外溢，一部分会流入与武汉邻近，交通区位较好的孝感，从鲁能与孝感签订的美丽乡村项目就可看出其看好孝感的房产形势！
二是孝感本地本想到武汉投资的资金被迫转投孝感，会助推房价。
三是孝感（包括临空区）的区位优势在那摆着的，对县市甚至外地的吸引力日益在增强，会吸引一部分资金投入房市。
不喜勿喷！本人也不喜高房价，但客观在那摆着的，大家也可各舒已见！

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我觉得这样对孝感发展有利

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从近期孝感城区房产销售日报周报看，孝感房产的销售势头很猛啊！近五周每周均销400套以上！有高手的可以帮忙分析下孝感的房市吗？一直在犹豫买和何时买的问题！

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多年以后，一碗牛肉拉面100元，房价会过万。

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房地产是 鸡烂嘴巴硬 搞得社会鸡犬不宁 最后杀鸡取卵

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房价本来已经透支了，再拉需要更多的购买力支撑，问题是孝感一没新的大工业入住，二留不住大量的年轻人，纯靠炒房哄抬房价，问题是炒房者也是需要获利的，孝感房价已经大几年停留在了5000关口突破不了6000，投机性购房动力也没有那么足，再加上开发的楼盘品质低劣没有大品牌进入，不要动不动和武汉比，孝感缺乏吸引年轻购房者的动力。

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看看16年的论坛民生调查 孝感房地产开发10年留下几多病症地方房地产的癌症爆发忽悠接着忽悠，城市购房不办证，不如退钱回农村。 到头来苦了百姓，回不去的农村！

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孝感的房价有点虚高，在城市圈内仅次于黄石，远高于咸宁。

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可怜的老百姓,购个房子要透支未来20-30年的收入

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以前觉得孝感的房产过剩是问题
现在感觉“品质低劣”是大问题

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前两年城镇化鼓励农民进城买房，现在又忽悠农民回家双创，呵呵，政策朝令夕改，至于武汉限购也就为了托市不崩盘，不过堰塞湖终究是要泄洪的，最后一招就是超级印钞机开闸，而洪水淹的从来都是住在低处的。。。

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房奴越来越多，口袋的钱越来越少

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如果我是武汉人要买房，我去咸宁也不会来孝感。咸宁碧桂园才多少钱一平？起码想泡个温泉的时候也方便些。
房价便宜，高铁、城铁、普铁、高速样样齐全，论区位优势不比孝感差。

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武汉人也不是傻子，本来就觉得除了武汉其他地方都是乡里怎么可能会跑武汉外买房？哪怕东西湖黄陂也比孝感好好歹是武汉。

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武汉限购可能不会逼着武汉人来孝感购房，但会截流一部分去武汉的人留在孝感。我们讨论过为什么孝感房价比咸宁高，主要原因还是供需关系决定的，孝感就集中在东城区房价高，平均下来和咸宁差不多，咸宁的房地产多，知名房地产扎堆，供过于求。

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盘龙城用得着限购吗，大量的房空着，很多买了简装出租

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咸宁碧桂园精装洋房3000，孝感6500-1.75万，咸宁市区楼盘2000-3000左右价格，什么叫平均起来和孝感差不多？

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孝感东城的土地出让卡得紧，是上面有意让房价高企。

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牛肉面100块一碗的时候，房价何止一万？

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比贵园那里有啥，隆隆大卡车

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牛肉面100块的时候，房子不值钱了，黄金才是钱。
想想1948--1949年的时候，国人提着成捆的钱去买东西的时候，谁还要房子啊？
上面总想让房价高企，问题是老蒋也不愿意去台湾啊，形势比人强，人是不可能逆天的。

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放心，武汉人宁愿去鄂州，也不会去咸宁买的

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确实，而且孝感这个所谓的”碧桂园“从占地面积、区域位置、实际开发商等各方面来说，都与咸宁、武汉的多处碧桂园项目相差甚远！

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确实，而且孝感这个所谓的”碧桂园“从占地面积、位置、实际开发者等各方面来说，都与咸宁、武汉的多处碧桂园项目相去甚远！这个价钱着实是想大赚一把

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咸宁有核电站，核电站对咸宁的房价很有影响。

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在建的核电站

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赶快买。至少要在碧桂园开盘前买。碧桂园的房价最高要到17000每平方米。想一想前几年福星来孝感就让孝感的房价翻倍，碧桂园一开盘就会带动孝感的房价飙升。不信走着瞧。况且武汉限购对孝感房地产市场绝对是重大利好。

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飙升？你以为孝感人都是苕，去接这种挂羊头卖狗肉的盘！

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