白鹭金滩业主委员会成立的疑问
2023-11-17 21:28:43发布9次查看ip:发布人:
白鹭金滩业主委员会成立的疑问
——一个业主的疑惑
前天晚上我前脚刚到家，便有人上门来。据他们自我介绍是我们小区白鹭金滩业委会筹备组的人员，说是来拜访我。莫名其妙寒暄了几句，随后就让我直接对关于白鹭金滩“首次业主大会表决票”和“业主委员会选票”的事进行表决。作为小区业主，关心小区的事儿、参与小区工作按理说是责无旁贷的，但是这样在我对此事还不清楚甚至有些糊里糊涂的情况下，这种私底下“连说带劝”的方式让我略感不悦。我向来谨慎，为了对选票负责，也为了对我生活的小区负责，我婉言拒绝了他们的要求，并向他们表示，请等我仔细阅读后，了解情况后再做表决。
看完资料，我隐隐感觉到事情有些蹊跷。按理说小区的首次业主大会选举应当由街道、社区、物业和业主代表等多方共同参与，为何如此重要的事情却不见他们的踪影？这样任由几个所谓的“业主代表”代表我们广大业主在“拜访”，是否意味着相关人员的渎职或不作为？他们究竟是毫不知情还是故意纵容？
我在杭州、上海都有房子，经历过多次业主大会的表决，几次下来最大的感觉便是：物业公司只会越换越差。用绍兴话说：“赶走了贼，来了个强 盗”。为什么会有这种感觉，接下来我跟大家说几点体会：
一、据这些资料来看，从今年8月开始我们小区就开始在筹备业主委员会了，截止现在刚好4个月。按照惯例，这项程序一般3个月就该完成的，而我们小区现在还在业主候选人的选票确立阶段？更离谱的是，报名的29人全部作为候选人进行参选，而且是连夜到我家让我当场填写所谓的选举资料。这些资料从未在小区内进行公示过（反正我是从来没见到过），请问社区和物业在干什么？
二、没办法，最直接方便的办法我只好打给小区物业询问。得知原来物业也是在协助、跟进此事的。但好像是从筹备组成立后，筹备组就将房产物业撇开单独操作了。筹备组部分成员甚至不顾全体业主权益与安危，还要求物业将我们业主呼吁多时的沿河护栏和小区花岗岩地面维修工作全面停工，说是要等他们审核通过后才能执行！虽然物业或多或少有让人不满意的地方，但是在这件事情上，我认为物业是对的，他们并没有被那些所谓的“业主代表”借我们全体业主的名义所绑架。
三、我认为还有以下几件事情需要明确：
1、29名候选人竟然未进行公示，就我所知非产权人就有2名之多，这个审核是谁确认的？
2、29名候选人中，听说有一半物业费都没交，如此的候选人也能参选？真是莫大的讽刺，这让我们这些及时缴纳物业的业主情何以堪。还有为什么不以公开投票的方式进行，却采取这样私下交流、强行签字的方式？他们这帮“业主代表”究竟是想替我们业主着想还是另有所图？
3、业主筹备组中“首次业主大会有关材料”的文件，公示程序有缺陷，相关内容不完备，削弱了广大业主的知情权：
（1）涉及的5份长达25页的“议事规则、产生办法、选举办法、表决规则”等都未在小区告示栏公布,我们其他业主的知情权在哪？
（2）29人候选人的“业主身份”和“思想政治条件的审查结果”及“参选服务宗旨”没有任何说明，“候选人”环节问题突出：
a、没有说明这些候选人是如何推荐出来的。
b、候选人的真正业主身份没有标明。
c、只排列了候选人的姓名、房号、性别、工作单位，没有思想政治条件、参选服务宗旨，办事能力的概要介绍。
（3）在小区首次业主大会表决权及业主委员会选票中第三条：“业主委托他人投票的，被委托人应出具委托书，逾期不参加投票业主的投票权数计入已表决的多数票数。那些所谓的“业主代表”是否企图用“未收到的表决票视为同意”强行通过业主委员会委员候选人和《议事规则》的修改案？
（4）越俎代庖违反广大业主意愿，抛出有损于广大业主利益的《议事规则》修改案：对《议事规则》修改尤其是第7、11、12、21、22条，理应由广大业主提出各自的意见后，形成议案后，再由业主大会讨论决定。现在出来的《议事规则》修改案，到底是谁提出的？为什么不先由广大业主提出提案？为什么偏偏遗漏了这个广大业主参政议政的关键环节？而却由他们几个所谓的“业主代表”炮制出这些修改议案，到底在保护谁的利益？
四、希望业委会筹备组成员，摆正位置，不要做越权之事。
根据《物权法》的相关条款，选举方式(直接选举还是间接选举，等额选举还是差额选举)和业主委员会委员数量属于《议事规则》的内容，必须经过超过1/2业主投票表决之后才能生效，筹备组根本无权决定。现在竟然私下逐个交流投票，越俎代庖，既当裁判员又当运动员，这究竟是何用意？
五、白鹭金滩首次业主大会是在街道办和社区居委会的直接领导下进行的，我们希望负责此项事务的相关领导能够重视该项工作。不能仅仅是成立一个筹备组就一了百了，万事都交给筹备组去负责了。他们更应该对筹备组的工作进行具体的指导和监督，只有深入小区，真实的倾听业主的心声，对候选人的选拔条件把好关，才能准确地了解和掌握小区内的真实情况，从而保证选举工作的顺利进行。
业主委员会是群众自治组织，是群众自我管理，真正民主，自我完善的产物。我们白鹭金滩有很多高文化素质、高层次、高水平的业主，完全有能力将这个小区管好。希望筹备组那些所谓的“业主代表”不要自以为是，为了极个别人的私利而付出小区整体和谐的代价，我们需要的是“公开、透明、公平、公正”的选举。为了我自己、也为了白鹭金滩的所有业主，我呼吁！
白鹭业主
2014年12月10日
不是搞了好久啦，是街道在组织还是物业啊。
不要被所谓的伪民主、自理所绑架了。
很好的说明是：29位候选人有一半没缴物业费。
哇，楼主啊 您太nice了，都是我想说的，这都是神马些人啊，莫名其妙的，来我家都怕怕的 在群里面他们还混淆视听，黑白颠倒的，说物业这不是那不是的，到处摸黑，我也在疑惑他们是想干嘛啊...难不成想把金昌物业赶出去？找那个他们暗地里找的那家么？
千万不要啊，想想我买的是金昌的房子，物业当然还是金昌本家的好，有保障啊，有事也好找物业。我看他们现在都挺不错的，都整改起来了，有问题也都在帮我们解决。可真别“引狼入室”，毁了我们小区啊~
这年头也是，买了房的就是爷，把物业当孙子使唤，高兴不高兴反正都是不满意，不缴费，明显无赖加无耻...oh，可怜的物业，我以后得对我家小区物业好点
楼主说的很好
横幅确实拉了好几个月啦
呵呵、我们小区也要进行选举业主代表啦
楼主，你是不是睁眼瞎，要不就是整天坐在金昌办公楼里没事干、成天想些歪门邪道、唯恐天下不乱之小人，公示的材料现在都还贴在小区各公告栏里，不过你不是小区业主不来小区当然看不见。
而据你所知29个候选人中有2个是非产权人，还有你知道29名候选人中有一半物业费没交，你怎么知道的这么清楚，按你所说你前面没看到过公示的名单，而是筹备组工作人员上门发选票时给你看了下选票，你火眼金睛马上就知道这些情况了？就算是这样你又怎么不去社区俞主任处反映，你难道不知道他就是街道任命的筹备组组长？
看来你不是金昌房产就是金昌物业的人，而不是真正的业主，奉劝你们：怕被赶走就做得好一点，况且现在也没人说要赶你们走，你急啥。
当然你们再不做好，小区业委会成立后，的确有权换物业。可以理解，也正因为如此，你们要千方百计、不择手段、百般阻挠甚至不惜牺牲企业名誉殴打业主，来阻挠我们小区成立业委会。但与其这样动歪脑筋，,还不如好好想办法把物业管理弄点好,以免真的被广大业主赶出白鹭。
楼主，看来只有叫公安局来帮忙了，业主委员会代表只要一心为业主，为小区着想就好，还思想政治呢，只要为小区好，为业主好，哪怕他是古惑仔，我也支持他当代表，像楼主这样的人，就是弄不灵清的人！懂么不懂的，就知道一大堆破理论！谁好谁坏，日久见人心的！
我支持你，楼主就一煞笔，一般业主委员会，都是小区群里聊的比较多的，会发现问题，说出问题的，解决问题的业主，也是得到大家支持的业主。像楼主这样的二货，这个世界上还是挺多的，二货年年有，今年特别多！还有楼主，别猜测我是谁，或者说我是你们小区的，哥上虞的！哈哈
聊的比较多我咋觉得就是以前无所事事的地痞流氓啊
金昌物业有那么好么？请各位抬爱金昌的仁人志士试举几个实例，把我的浊眼擦擦亮，在此谢过！
经鉴定，楼主是七院走失的。写的东西自相矛盾，颠倒黑白。乃金昌物业一垃圾。
哪个流氓喜欢上网，哎
楼主，怀疑你这个真正白鹭业主的身份，如果金昌物业好好的，谁愿意换？况且成立业委员并不是一定要换物业，小区业委会的成立是所有业主众心向往的，是为了小区更美，更有秩序，更有档次。你的帖子中流露出，你应该就是物业的，因为你感到恐慌了，实在想不通，物业干嘛要阻挠业主委员会的成立？
说什么房产公司和物业是同一家公司是最好的，其实不然，房产公司和物业如果是同一家公司的话，那物业根本不会替业主说话，一心只帮房产公司的。业主是有苦说不出，有苦无处诉。有了这个教训，以后买房也坚决不买房产和物业是同一家公司的了。楼主你为什么要冒充业主，你索性就摆明自己的物业的真实身份，既然来E网想对大家诉说你的观点，那就明明白白做人，明明白白地摆事实，讲道理。
楼上几位说我文中自相矛盾：在不知情下为何会知道29候选人有2个非产权业主和近半物业费不缴纳一事。请看文者用眼用心看,已在第二条中明确写明，在向物业询问详情才了解了候选人的缴费情况。若业主以不缴纳物业费为荣，若说出点心声就被戴上物业人员的帽子，那我不仅为已缴纳物业费的业主感到不公，也为白鹭金滩高端小区感到悲哀！
我也不喜欢这样，说句良心话，金昌物业说很好谈不上，但是70分还是有的，这些热心业主，很多是对物业公司有意见的，有意见当然可以，可是有些意见是不可理喻的，比如7号楼的负一层说一定要有电瓶车位，这怎么可能，买房子的时候就已经说明是会所了，当初你完全可以不买的，或者挑其它的。热心业主花时间花精力来做此事，出发点是好的，但是，去看看其它得物业公司，同样的问题也存在，再换一个，不见得会好，到时候小区弄得乱七八糟不说，房子价值也下跌，不知道热心业主们有没有想过？
楼主只要亮明身份，一切都不用争了。如果不亮身份，你以为广大业主是那么可骗的吗。
我们到是很想交物业费，但是交给一家不办事，只想要钱的物业公司，楼主，你舍得吗？
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楼主真的写的太多暴露身份了，先做好物业该做的事情吧
成立业主委员会不要说我们这样的小区，现在连街道都在搞老小区成立业主委员会，很正常呀
楼主。如果你是真业主。那么你实在是没在白鹭住过。要是神经正常的业主都不会向你这么忘本的胡说。你是要被广大业主骂你祖宗的。 如果你是物业的 那么你和你的领导今年的年终奖肯定没有了。因为你写的东西与实际相反所以编故事编不圆。导致整个小区业主都会骂你 和你那傻比领导。 这么丢人的事出自物业之手 实在是情理之中。所以白鹭的物业好不到哪里去的 如果这个事事金昌房产炒作的。那么金昌开发所有小区的住户都会记住你们的。政府也会记住你们的。你们今后的开发难度会越来越大整个绍兴人民都会记住你们的。你们造的房子将无人问津。拒绝购买。 成立业委会是政府鼓励和支持的俞市长在电视采访时就鼓励各小区抓紧成立业主委员会。你们不但不支持。还搞小动作。这不是***** 是作死的节奏。小区都在成立业委会。你们是拦不住的。绍兴人能把你们捧上天。也能.......希望不是出自金昌房产之手。好好管管你们下属的物业许经理。否则你们的牌子要给他拆光了
楼主，你这个“业主”真是神通广大，你可在不知情的情况下，给物业打个电话询问一下，他们就把“29个候选人有2个是非产权业主和近半物业费不缴纳”这样的详情告诉你了？
白鹭的物业经理是一个比一个烂，现在这个是最差的。
楼主 你就不要再解释了。再解释你就侮辱了绍兴人的智商不会再有公司会聘任你了。你真的很可爱。
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