我准备拍下一套房子，这房子还没办理房产证，或者可能在办理房产证的过程，那么我如何过户呢，能否办理房产证

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根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办理不动产登记应提交合法、有效的权属来源证明材料，并且不存在权属争议。
一、咨询人拟通过拍卖方式购买的不动产没有办理不动产权证的，分以下情况办理不动产权证：
（一）原权属人办证资料齐全，仅仅是没有办理不动产权证的，可由买受人凭借原权属人的办证资料和此次的拍卖购买资料直接办理买受人的不动产权证，但是原权属人办证应当缴纳的税费和买受人购买应缴纳的税费必须依法缴纳。
（二）原权属人办证资料不齐全的，须依法补齐相关资料方可办理不动产权证。
二、拍卖方式购买的不动产可以申请办理国有土地范围内不动产买卖（拍卖）转移登记。所需提供的材料如下（仅供参考，以各区公布为准）：
（一）不动产登记申请书（原件）；
（二）申请人的身份证明文件：
1、境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿（复印件）；
2、香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证（复印件）；
3、台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证（复印件）；
4、华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证（复印件）；
5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件（复印件），或者其所在国护照（由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件原件）；br /> 6、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）及代理人的身份证明（复印件）。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、证件号码、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
①自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，委托代理人办理后续手续；br /> ②境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证；
③代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。
7、监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
（三）不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交其他共有证）的提供（原件）；
（四）契税及相关税费证明（原件）；
（五）拍卖成交合同（拍卖成交确认书）（原件）；
（六）原不动产权利人确认拍卖结果的书面证明（原件）；
（七）上级资产管理部门或董事会、股东会同意拍卖房屋的证明文件(单位产权的提交)（原件）；
（八）涉及补办出让的需提交：
1、国有建设用地使用权出让合同及附图（属于独立宗提交）（原件）；
2、规划设计条件、土地出让金支付凭证及土地出让契税完税证明（原件或经确认的复印件）；
3、有出让金计价表、契税计税情况表的提交（原件）。
（九）有司法裁决的民事裁决书（原件）和协助执行通知书（复印件，原件需在我局备案）提供；
（十）宗地图、房产分户图；
（十一）办理了预告登记的，提交不动产登记证明。
各区不动产登记局受理咨询电话：禅城区不动产登记局，禅城区金澜北路68号，电话：83035081；南海区不动产登记局，南海区南海大道北28号，电话：86369961; 三水区不动产登记局，三水区健力宝南路43号，电话：87781073; 高明区不动产登记局，高明区文昌路18号，电话：88826428。
2017-04-23 21:25:16