本人上世纪九十年代的自建住房，土地证上写的是商住，使用权是70年，其实现在都没什么商业价值，二层以上也就是住房，现在想一层和二层以上单独分隔开来，请问二层以上可以按住宅分割吗，按最近县里面出台的政策也应该完全可以吧，因现在都电商网购了，商铺都关门倒闭了，是否全部可以改为住宅使用权，才符合现在经济形势。

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陈先生：
你好，你于2016年8月10日向龙岩市12345政务服务平台反映的“土地性质分隔”的诉求（编号LY16081000032）我局收悉，现将有关情况答复如下：
我县已实行不动产统一登记制度，根据《不动产登记暂行条例》第八条及《不动产登记暂行条例实施细则》第五条的规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间可以作为不动产单元进行单独登记。
因诉求描述不清楚，无法确认分割后每个不动产单元的土地用途。如需要办理具体业务，请到武平县行政服务中心不动产登记窗口（0597-3239818）咨询办理。
武平县国土资源局
2016年8月24日(武平县国土局于 2016-8-25 08:04回复)