来源 | 觅窝（id：miwo18）
作者 | 地产密探
近来，成都很多新开的楼盘附近“小蜜蜂”突然多了，看房车现身各大路口、街角，逮到过路的行人要么塞传单，要么直接往车上拉。
这说明了什么？ 成都商品房市场正在“降温”！
俗话说：“能买到住宅的，谁会买公寓？” 日前，成都明确将加大住宅供应，预售获批加快。这时，主城区公寓产品也迎来”井喷“，个别售价却高得吓人。
★”西部华尔街“之尴尬 |被开发商热炒★
觅窝君近日走访发现，位于城东牛王庙附近的 新希望d10天府 ，地处东大街锦东路北侧，目前正在挖基坑，号称要建成 亚洲第十大、中国内陆第一高度 的豪宅，200多米高，野心不可小觑。
多位熟悉“新希望d10天府”项目的业内人士指出，能支撑其品相的主要是那个花瓣型“casa lotus艺展中心”，目前是作为售楼部使用。
开发商卖家秀和觅窝君买家秀
据说，新希望地产为此就砸下1个亿的人民币，其设计灵感曾参考法国巴黎lv基金会总部、德国汉堡易北爱乐厅等。
越是好奇，越想了解。
新希望d10天府虽未开盘，但确实抓住了市民们的猎奇欲望。觅窝君第一次造访，在销售顾问眼里，似乎成了”不速之客“，对方表现得非常谨慎，其说必须预约才能品鉴。
既来之，销售顾问也不能无礼地将人轰出去。据其介绍，花瓣型艺展中心是永久性建筑。穿过两层的旋转楼梯是一个下沉式的很大空间，中间是一个吊起的精美别致的水晶珠，然后就是进入洗脑环节。
这里，犹如进入一个270°大空间的影院，持续在播放d10天府的核心卖点。
觅窝君总结了一下，第一说的是地处东大街，规划定位是”西部华尔街“，世界500强企业聚集，未来的豪宅区；第二是周边配套好，可直达ifs、九眼桥、兰桂坊等，还有百年川大。
从诸多权威文献资料来看，东大街喊出打造”西部华尔街“是在2009年，是顺应省、市提出建设”西部金融中心“的新战略而来，因这里曾诞生世界最高的纸币”交子“，还串起春熙路-盐市口商圈。
目前，东大街聚集了平安财富中心、睿东中心、时代8号、明宇金融广场等高端商办楼宇，还有四川金交所财富中心，但前些年频现p2p民间借贷跑路潮，直接影响到时代8号等。而位于城南高新区的金融城却如火如荼，成更多财富人群工作、置业的聚集地。
一位不具名人士表示，东大街尤其是东延线，更多成了开发商们借”西部华尔街“之名最好的营销卖点。
★靠一个盘就成撑起一片高端住区？★
目前，网上很多信息热炒“新希望d10天府”就是上海的汤臣一品、曼哈顿one57，溢美之词极尽吹捧，这让此前被极度吹捧的兰博基尼中心、阿玛尼公寓、望江名门、银泰中心等情何以堪？
外界暂时能看到的只是艺展中心及装饰奢华的销售中心、华丽的项目沙盘等。实际上，作为卖点的是艺展中心只是吸引高端客群的第一步。这个华丽点缀是否就能超凡脱俗，强力撑起东大街高端住区的荣耀，代言“真豪宅“？
就豪宅而言，业内对其的判断标准主要基于三点，一是地段，主要是看是否稀缺，第二是建筑的独特性及其所赋予的特殊内涵，第二是国际顶级标准服务。
就建筑和服务，新希望只要愿意舍得砸钱相信都能搞定。就地段而言，“新希望d10天府”未必就能造就一个高端住区，这才是制约其发力高端的关键。
多位不具名的业内人士指出，相比东大路两侧的所谓攀成钢高端集聚区，这个项目不具备强有力的地段优势，更不具备什么稀缺资源。
从现场看，“新希望d10天府”所在的锦东路南侧还是大片待拆迁的老小区，环境很差，一公里范围内大型商业体极度匮泛，距唯一拿的出手的阳光新业中心还很远。
★摇摆的定价：对自己没信心？★
前述销售顾问第一次介绍时说，项目售价要超过阿玛尼。觅窝君当场被吓了一跳，多个第三方网络平台显示阿玛尼公寓成交均价40000元/㎡。
当第二次访问前述销售顾问时，其又介绍说预计售价35000元/㎡左右，这个价还没把会员优惠算里面，目前正在排卡入会（会员），等到开盘时优惠，一直强调入会早晚影响选房。
按照35000元的价格，“新希望d10天府”被业内指其故作高姿态，吸睛赚吆喝。就周边二手房来说，比如时代豪庭成交均价33416元/㎡，西部国际金融中心成交均价31000元/㎡，吉宝凌云峰阁成交均价33000元/㎡，绿地锦天府均价近28000元/㎡，伊泰天骄均价28300元/㎡
一般而言，同一个区域内，公寓产品售价会在周边住宅均价基础上打六到八折，会便宜一些，因为前者是40年商业产权。
邻近九眼桥且正对阳光新业中心的茂业豪园1期获批预售，近700套loft产品，据透明房产网显示28㎡户型的清水价逾100万，粗略计算单价3.6万元/㎡；35㎡户型清水价近130万，单价3.7万元/㎡。
实际成交却很惨淡，透明房产网显示茂业豪园1期一共2栋，3月中旬至今4个月仅售出9套。跟预售备案价差距很大，实际成交价却大幅打折，相关平台统计显示成交价仅29000元/㎡。一位业内人士透露，这似乎成了开发商秘而不宣的一个套路，因为不限价，所以备案价备的高高在上，如果销售不畅，就大幅优惠，让消费者感觉让利很多，但市场供应持续加大之下，拼的还是产品力。
成都晋级准一线城市，确实需要很多高端公寓产品问世，但再多华丽辞藻堆砌就可以混淆公寓产品之间的档次与高低，甚至还能逆袭？
日前，某一线著名房企被自己的口号（给你一个五星级的家）搞得狼狈不堪。浮躁的房地产业，最缺的是什么？很多人会想到匠心。是否货真价实，大家拭目以待。
策划：觅窝新媒体
编辑、撰文：地产密探
图片：网络
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