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从城市化的角度来看，随着城际间的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，度jia房产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。度jia房产的发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族的度jia城堡，本世纪开始形成yi定的市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅
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目前来看，度jia地产呈现井喷式的发展，无论规模、效率、资金、人qi，都在向自然资源优势的区域靠扰、聚焦。然而，在度jia地产发展的过程当中，固有的传统思维定式和地产开发模式，与度jia地产个性化的开发形式之间的矛盾日益显现。依我看来，要做好度jia地产的开发，让风景资源和地产完美融合，产生zui大的经济与社会效益，大型度jia地产的开发必须经历四重境界。
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养老型酒店：指投资人在退休前购买退休养老度jia村的某yi个单位。委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取yi定的投zi回报。yi般情况下该度jia村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。时权酒店：即将酒店的每个单位分为yi定的时间份，如将yi年分为51周，出售每yi个时间份的yi定年限的使用权。消费者拥有yi定年限内在该酒店每年yi定时间如yi周的居住权。
大型度jia地产的开发，不能急功近利，不能以追求短期利润的zui大化为着眼点，而应树立长期滚动开发的目标，让投zi回报逐年稳步递增。那么，在开发的早期应该尽快形成区域开发的品牌效应和规模效应。大型度jia地产营销成功的前提是，抓住市场需求和机会点的前提下，以客户先行，以需求为导向，开发有竞争力的对路的产品。另yi个层面，就是寻找目标客户群体，为消费者提供独特的度jia产品与服务。

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