大概三个月前，本人谈过一次楼市大概情况，随着近期国家不断加大对楼市的调控力度，以及美联储加息缩表的正式实施，再谈谈个人对南昌楼市的一些意见，大家文明讨论，仅供参考，如有雷同实属巧合，如不同也不是我的错，谢谢。
老规矩，先从外部环境分析：
1.世界经济正在强劲复苏，我国出口数据大幅增长，做外贸的同志应该可以明显感觉到。这就有两个意味，第一，各国银行就会开始缩表，也就是不会狂印钞票了，那么中国也就会跟着缩表加息，最近几个月的中国M2增速创造了历史最低，也就是印钞的速度创造了历史最慢，大家再看看银行的理财利息，涨了快一倍了，现在都是5%以上的年利率了，留现金在手上已经不是烫手山芋了。第二，外贸的增长一定程度上支撑了GDP的增长，减少了地方财政过度依赖房地产。
2.美联储六月加息了，九月也缩表了，目的就是为了吸引全球的资金回流美国，进而打压中国经济发展，大家都知道中美经济斗争充满了火药味（最近朝鲜，菲律宾，日本那么多表面上看是领土争端，实际上都是中美两个大国之间的明争暗斗，而目的就是为了搞垮对方经济发展环境和节奏），其实美国经济最近表现并不好，为什么还是加息并且缩表呢，就是为了争取全球经济资源回流，进而压制中国（这是美国惯用的招术，以前就是这样搞垮日本经济的，也是先狂炒高日本楼市，然后吸引资本回流，撤离留下一地鸡毛给日本），如果真如美国人所愿，中国房地产按当下200万亿价值的资产，会有很多撤离，具体数字我不清楚，但绝对是空前的，一旦美国人如愿，ZF要么自己接盘，要么就只有崩盘，所以如果真如美国人所愿，大量外资撤离了，ZF肯定要接盘的，但是怎么接盘呢，会依然支持现在高位的房价吗？那得印多少钞票，货币得贬值多少？值得大家思考
再看国内环境：
1.ZF最近出台的房地产调控措施的频繁和力度，在这里我就不多说了，大家自己应该看的到，目的就是一个，不希望房价再往上走了，因为ZF清楚看的到，再往上走，内忧外患的中国经济消化不了也支撑不了。
2.整个金融系统，全方位都在禁止资金往房地产流，连万科，万达这样的龙头企业也拿不到钱了，所以王总才会卖那么多项目还债，才会想到转型以后只做投入小的轻资产，并且利润高的项目。这是以前ZF进行房地产调控从来没有过的，要判断某个行业的前景，我想参考这个行业做的最大最好的人士意见是最明智的，因为他们做的好的原因，就是因为他们对这个行业判读最清晰，最明智。
3.国内经济处在一个关键时刻，也就是转型升级，大家可以明显感觉到，以前中国经济主要靠低端制造业，外贸，金融房地产这三驾马车，如今这三驾马车已经跑的差不多了，再不更换马就要累死，车轱辘要断了；
首先低端制造业，优势就是人工成本低，政府再给予一些优惠政策，大量外企都来中国办厂，现如今70-80后的人不可能再去做普工，90后的人你见过看得上低廉工资还要吃苦的吗，招工难，人工成本高使得很多企业到东南亚国家落户去了。
其次外贸，这两年才刚有些缓和，别国人家自己都难过，怎么还会买你的东西，另外中国经济的快速发展已经树大招风，美国强烈感觉到了自己的老大位置受到了挑战，正在反对全球自由贸易，不断制造贸易壁垒，未来不排除退出WTO的可能，这个经济体量最大的国家，也是我国外贸体量最大的对象国，一旦闭关，我国的外贸可能就直线而下了，所以这架马车要跑的快得看别人的脸色。
最后就是金融房地产了，说白了这架马车就是靠金融血液养着的，没有大量的印钞，没有经济的快速增长就没法供应它快跑，为什么ZF现在要踩刹车，就是因为老百姓的收入增长明显赶不上房价过快增长，现在国家经济明显已经换挡了，进入了中速增长，老百姓的购买力相对高房价也在大大降低了，普通工薪阶层要想买套房要花多少血本大家可以问问身边的朋友，十年前我们想买套房应该容易的多；另外就是马粑粑提出的中国家庭金字塔架构，90后以后的人还有几个会缺房子的？国家统计局局长已经发布了人均住宅面积已经达到了48平方米，这还不包括在建和已经审批包括未来还要审批的面积。所以这架马车的车轱辘已经超负载跑了，ZF正在想办法修复。
4.经济发展新三驾马车：科技创新（互联网，大数据，人工智能），高端制造，内需消费（这也是供给侧改革的目的），我为什么这样判断，我是这么理解的，判断ZF在支持倡导哪个行业 ，那么我国首富必定是这个行业的，因为国家所有的资源都会优先给这个行业，想不发展好都难，以前ZF倡导鼓励房地产，ZF的钱和政策都是倾向这个行业的，所以首富就是王粑粑，现在倡导科技创新，那么首富很明显已经变成了马粑粑了，很明显房地产已经被ZF慢慢拉下它在ZF心中的地位。这也就是为什么最近金融系统要把资金引向实体企业，禁入房地产的原因。
综上所述，ZF这次控制房地产的决心比以前坚定和彻底了，并不是ZF不想发展这个行业，相比之下这个行业拉动GDP，拉动经济发展是最容易的手段，ZF也不想放弃，是内忧外患的经济发展环境及中国经济发展的时节点决定的，我想楼市应该在接下来可能会进入回调休整期，三个月之前我就说投资族最好暂时观望，刚需不要犹豫直接买；现在看来，南昌房价这段时间确实是没怎么动的；现在我的判断是刚需族也可以观望下了，至少等到十九大以后再考虑，因为十九大据说会有中国政坛史上一个重大政权制度的改变，具体内容不方面传谣，怕被和谐，呵呵。我只能说如果真是如传言所说那样的话，房价进入回调很有可能，当然不会大幅度崩盘的地步，但是给你一套房省个十几二十万还是有可能的。
最后我想说说这个论坛不断为营造房地产美好前景假象的迷子（南昌话），只要听到有人说房价会跌，就大言不惭的说，房价不可能会跌的（就好像15年大家都说股价不会跌一样），说什么你看政府调控这么厉害房价还不是再涨，有在这叫的功夫，你早买房，现在都赚了多少了。更没素质的就直接廖一句，穷B买不起就不要叫唤了。
首先，房价是如何定涨定跌，是真正的供求关系吗？是市场来定的吗？不过是炒房客，房地产商以及ZF的把戏而已，现在ZF不想让房价跌，也是给大家一个缓冲期，不想再看到股灾的惨象，影响社会安定，另外经济也不允许房价快速下跌，国家更换经济发展方式，换车轱辘也是要时间缓冲的，其实XI老板上台以来，就一直在做准备，一带一路，亚投行，倡导与各国自由贸易等等，哪个不是为经济转型升级做准备，当然也是为了实现XI老板所说的实现中华民族伟大复兴做准备，有人说听够了这样的口号，但其实我个人认为还真不是口号，如果未来10年中国可以平稳按预期过渡，中国成为世界经济中心指日可待。
所以要完成这样的目标，还指望着玩房地产这样虚高的GDP维系经济发展，不用人家出手，美国人希望你炒的越高越好，最后我们就会自己被自己击倒，而且很难再爬起来，日本就是例子，到现在还没爬起来。所以不要去说啥ZF不可能会让房价掉的，现在ZF已经给大家充足的时间去调整，国家自己也在用时间调整，以前玩GDP经济是为了吸引人气和地位，换来了今天中国经济发展的契机，如果还以为国家会继续玩，就太藐视我党的智慧了，下个目标就是取代米国成为世界经济和科技中心，不拿出点有质量的经济实力，那是肯定不行的。
大家最近看看南昌的变化就可看见端倪，前几天外交部为江西省代言，鼓励企业和个人来发展，大街小巷都在免费为商家改造店面装修（店家都笑开了花），大路小路都在维修，为什么？因为钱不去房地产了，ZF想更换经济发展方式了，而且ZF已经准备了5年时间了，ZF之所以这次这么大胆严厉的控制房地产，证明缓冲期快到了，留给大家的时间也不多了，房子可能很快就要回归居住属性了（注意我说的不是崩盘，还是有它的居住价值的）看看俄罗斯，委内瑞拉已经使用RMB结算了，米国大选都能被人家操控，选个2货出来做总统，天天发推特乱放炮，跟三胖打嘴仗，就知道敌人已经有点乱了。亚投行，一带一路一呼百应，逼得米国只能闭关自保了，大家还认为我们需要长期靠房地产GDP维系经济发展？

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