今天开始绍兴新购买住房，需取得不动产权证两年后才能买卖。这条措施出来后，大家有各种各样的看法，很多甚至是大相径庭的，连看涨看跌都没有什么共识。
我们几个人聊天，觉得有些是大概率的影响，因该是不会错的。
比如，对于目前还在预售阶段没有封顶的楼盘，是小幅利空。因为刚需会继续买没有影响，但炒房的买这部分房会把资金链拉长到四年以上，减低了这部分人群购买意愿。因为期房开始卖到拿到证至少要两年。
对于今天之前完成交易的存量二手房是一种可能的利好。因为这次的限售，会减少市场上可以交易的二手房源。如果再来一些大的拆迁，或者接下来房价涨幅超过5.6%的税收，那么这部分房子就有了出售的合理性。
对于商住和单身公寓会是一种潜在利好，因为限售的是住宅而非商住。但是对于绍兴的商住我一向不看好，在绍兴没有白领，没有产业的基本面下，投资写字楼和商住都不是好选项。很简单一个例子，六十万在萧山买单身公寓，房租回报四万左右，跑得过银行理财和政府债收益。而绍兴五十万买单身公寓，房租1万多，差点跑不过银行利息。因为萧山有阿里有大量淘宝店，很多人有过万的月收入，可以租三千的房子。绍兴白领花三千住房，那真的是每月工资白领了。
对于住房中介，生意会变差了。一句话限售其实就是房产熔断，让住房的金融属性和流动性受限。短期交易量下降，流动性降低。中短期利空中介的成交量。
对于房地产商，在今天之前拿地，并建成销售大半的尾盘，是利好，更多的人会选择买新房。对于拿地后刚开始预售，或者刚拿地的，是小幅利空。炒房者会倾向于买现房，会拉长这些地产商的资金链。
最后，对于这个措施对于房价有可能的影响，或者政策出台的意图，我觉得就是一句话。限售冻房，缩小成交量来保房价，让暴涨暴跌都不可能。锁住现阶段的上涨过后房价，今后两年会以横盘和微张为主。因为房价上涨保住了银行和地方债，要知道很多银行贷款和地方债都是以土地和房产做资产标的，暴跌不利于他们。限制二手房交易，引导大家买新房，让后续土地拍卖有个好的收成。借的钱，总要还的。要么还，要么等下一轮通胀，合法赖账。

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总体赞同，但有点值得商慛：二手房本来就指已经完成交易的房子，不在本次限售之列，何来房源减少。如果指今后买进再需卖掉的房子我们可以分三类，第一类买来自住，那他不管有没有这次政策，都是不会卖出了的，第二类买了投资或投机，然后乘机在两年内转手卖掉，这类确实不能卖掉了，但是既然限售政策已出，这些人想不想买都成问题了，哪里还会有房卖掉呢？第三类开始是为了自住，但有天灾人祸不得已想卖出，这些人确实会有点影响，但是大家都知道，这些天灾人祸出现毕竟是很小概率的，对总体房源影响微乎其微。综上，限售最大影响还是让投机者靠边，投资者谨慎，对于刚需和改善买房者总体二手可售房源应该是正面影响，而不是减少。

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很好，明天来市府秘书办报到。

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不要低估政策的力量，2015年1月开始，绍兴当时为了去库存，出台买房退税0.8%的奖励，到年底房价开始触底企稳，到了2016年3月份，又出台房产交易税收优惠的措施，至少有1%，房价开始稳步上涨，到了2017年，由于拆迁的缘故，房价飞速增长，这都是政府一系列政策的结果，所以，现在出台政策，遏制房价飞速增长，可能短期见不到很大的效果，但是半年、一年，效果一定会出来，因为后续的政策一个接着一个的出来，2-3年后，房市一定会到冰点。因为，这种情况周而复始，我们已经看到过好多次了。

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照常可以卖和买。只不过领证推后二年。但公证跟上。没问题。

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纵观这么多年，中国这么多城市，哪个不是越调越涨

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有钱我宁可去杭州买酒店式公寓

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增加涨的周期，好比以前是2月涨1万变成2年涨1万罢了

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全网最靠谱的看法！

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很懂的样子，说的头头是道也得时间来验证。

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没钱就不要说了，因为说了也白说

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冰点也是现在这个价位！

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7楼正解，个人觉得城市正常情况下肯定会持续的发展，人民的生活水平也会日益提高，咱们手中的钞票也会越来越多，中国人口基数大，而且又开放二胎政策，往后大家都挤在一个屋子里？大部分刚需的人当手握闲置资金时，肯定会寻求新的住处，更何况那些投资的，这种情况下今后商住房的价格肯定会一直涨，速度快慢而已，除非出台其他政策:解决刚需购房，让他们的选择不再单一的就是购买这些开发商出售的商住房，转而可以向政府刚出台租售同权的住房关注，或者会有更加新颖的正常，这才是重点

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能做到让你站着就站着,趴下就趴下.

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绍兴房价又不高，看涨

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我真服楼主，我就问你2年没到的房子那么高的税，你买单吗？这政策有用？

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楼主，你说二手房源会减少!难道现在挂牌待售的二手房源都是10月13号之后新买入的吗?

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杭州15年末7000房价到17年末24000房价，在暴涨的时间段，买卖会在乎这点税吗

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政策还是太少太单一了

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说破了，这个政策，就是表明房子是用来住的，保证刚需而已，增加投资客交易周期，吓退一部分投机者

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要严格审查房地产商的资金来源。拍卖土地必须自有资金达到90%以上。这样银行、储户不会套牢，政府不会成为接盘侠。城中村的人不会成为案座上的肉。

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溢价110％

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说来说去，就是政府一手在操控，罪魁祸首是政府

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限售对现阶段的二手房市场利空，让一手房市场价格趋于稳定。

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我去，你真叼你拿临平的房子和滨江的在比吧

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那也好的，二手房是房地产的晴雨表它不涨对新房上涨预期会减弱

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这个政策只是用来政府的存在感而已，对房价的遏制是没有用的，因为只是隔靴搔痒。真的要抑制房价，这点政策真的不够，能不能写进法律框框里面，严格执行，而不是朝令夕改。

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二手房去中介登出，本就二年过，何来再有二年？对二手房来说限卖限买看来没多大的限，真正要把房价降下来，从一手房开始调控。

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这不是在调控房价，这是在阻止炒上去的房子下跌，市场上的房源减少了，价格自然保住了，跟前年的股票一样

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调控要慢慢加码，给你预期了，机构投资人都会调整策略。。只有个人炒房客会一开始没感觉，到出现感觉时候就逃不了

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