我很乖，我都想不谈“房事”了，太污了，奈何，我看了一遍又看了一遍，今天首页第一条的贴子，虽然才寥寥数百字，表面上是吐槽南昌的房价买不起，其中心思想就是想表达南昌的房价还要涨呀（为啥要说涨呢？因为国人就喜欢买涨不买跌呀，你要说跌，完蛋了，反而没有销量了，就这么个消费观）
本质和西门十三叔的“吐槽房价收入丈母娘”是一个套路，表面吐槽房价丈母娘，实际为房价造势。
那么事实到底是怎么样的呢？我们拿数据说话。
2016 南昌均价,1月8987,2月9012，3月9189,4月9061,5月9220,6月9092.
那么这个数据涨了吗？是涨了，但是，涨幅肯定是跑输通胀的。还没跑过银行利息。
这位兄弟，又说成交量吓人，报道说 ，五月份，成交量新高啊，环比涨百分之二三百呀，居然卖掉6000套出头啊。看看一个月南昌居然卖掉了6000套，一天就要卖掉200套呀！！
问题是，我想问下，整个南昌一天卖掉200套算多吗？我还想问问，五月份老城区，一共拆掉多少户呢？这种虚假的繁荣有意思吗？
OK，你们就是不信数据的，美其名曰对统计局不信任。
那我谈谈我亲身感受，前几天中山路逛街，有卖朝阳楼盘的发饼干，正好有需求，就问了价格，估价为8000出点头（销售人员是这样说的）。仔细一问，还是一块地，作罢。
路过抚生路，好像是世纪滨江，小户型，报价10400，我觉得这个位子差不多市区了吧。也没1万3吧。另外朝阳天成的尾房9000（离洪城大市场好近），朝阳时代的装修公寓7000，生米大桥边上的联发9200，我最近了解的几个朝阳楼盘大体是这样的。也许有好几个楼盘达到一万三吧，但也不能用一万三作为标准的杠杆呀？
我说象湖便宜，一般都在六七千，连6000以下的楼盘都被我找到了，那些人，马上不叫嚣价格高了，只说象湖这不好，那不好，不合适买，我就呵呵了，人气为王，象湖十多年了，人气相当足，难道没有人气的九龙湖，朝阳才叫好？
所以说，这些叫嚣价格高的，比如，今天首页的这位，价格洼地你不买，就说些已经被炒起来的，很难怀疑你的动机是什么？
还有，大家都明白的，经济的发展肯定要跟得上房价上涨的步伐，这个才是可持续，才是比较健康的房价。现在你问问大家，南昌的经济行吗？南昌的经济行吗？南昌的经济行吗？
问下自己，南昌的经济既然不行，我就搞不懂了，谁给你们的信心，乐观的看涨？就凭着几条地铁线？一片的拆迁户？还是政府迁徙概念？自己身体不健康（经济不行）嗑药能一直嗑下去?嗑药能健康？
所以，闭嘴吧，别整天叫嚣着大涨，大涨了，弄得人心惶惶的。

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说明一下，两点，一可能有不了解的朋友，西门十三叔的那篇帖子是假的。
二，刚需的朋友有钱就买吧，我虽然不看涨，但近几年也不觉得会跌多少，看谁在执政和发行钱就知道了。

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房价的事情，主要跟两个因素有关：
1、货币供应量，或者说通货膨胀。这是主要因素。
2、地方经济或土地财政。
就货币供应量这个主要因素来说：
2001年，大陆货币总量M1，5.58万亿
2006年，M1，11.48万亿
2011年，M1，27.33万亿
2016年，M1，44.36万亿
货币供应量，是指一国在某一时点上为社会经济运转服务的货币存量，它由包括中央银行在内的金融机构供应的存款货币和现金货币两部分构成。
通俗来说，就是货币贬值了，什么保值？房子！
再看下上面的数据：
2001年，M1，5.58万亿，南昌房屋均价，1800（当时庐山花园属于郊区，好像900？）
2006年，M1，11.48万亿，南昌房屋均价，3500
2011年，M1，27.33万亿，南昌房屋均价，6300
2016年，M1，44.36万亿，南昌房屋均价，9200
自己看吧，房价是跟着货币增发量跑的。我国央行的货币宽松政策，刺激经济增长，几个4万亿下来，全是推动M1增长，房价会不涨？只要继续维持宽松货币政策，股市一片狼藉，经济惨淡，只有买房保值。至于有没有人住，谁会关心？
杭州经济强，房价高，似乎合理。
长沙经济强，房价低，怎么解释？
所以，区域经济发展，对房价影响实在有限。

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以前还同情你被风雨喷，现在看来是有原因的。也不反驳你了，该不该买房，该买哪里的，房价到底涨了没涨买房的人心里都有数，唱高房价和唱空房价的都会举对自己有利的例子。地宝现在的房价唱空党你是魁首了，小编也乐的看你的帖子成为讨论的聚焦地，至于有没有什么合作就不得而知了。 我只是奉劝，别在一味的炒现饭重复一些观点了，有时候真会害了人的。

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房价的高低不仅和经济发展有关，更关键的是各种印钞把钱注入房地产。同时，老百姓手里的钱存银行各种贬值，急需要一种方式保值，房地产成了最佳的保值资产。还有各种拆迁，赔钱不配房。说白了，房价主要是跟着政策走，而不是跟着经济走。合肥就是很好的例子。

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一，千万不要有“有时候真会害了人的”的这种观点，大家都用这种逻辑思考，请问谁还敢发表观点，首先股票评论员就要死绝了？的论坛还开不开了？
二，关于我和的猫腻，你想的真多，要说有猫腻，这帖子我也不会排第九了，昨天人家才一百多字，排第一哦，是唱多哦，还加了“精”哦，要按这样说，不待见我才对。
三，我最近几天很少发言，把时间都放生意上去了，但我昨天看到那帖子，几个意思，7000到11000,8000到13000,10000到15000，敢情南昌房价最近一年涨幅50%呀！！！你知道，这给需要买房，又没钱买房的人多大的心理压力吗？玩心理战啊？所以，我只好有出来炒冷饭了，你们能炒，我就不能炒？
四，我虽然不看涨，但也不算看空，但你说的好像看空是一种罪过，我就呵呵了。
五，千万别提风雨这些人，只会拉低你的层次，我说昌东房价比九龙湖便宜，就一口咬死我是昌东泥腿子，我写文章的时候，九龙湖已经差不多一万的高位，我说7000以上性价比就差了，他们的理解是，我是说要跌破7000，假造个西门十三叔买不起万达房子的例子，来让我负责，对我疯狂人身攻击，你还有脸提风雨？
六，最后我很忙，就回你一个人的帖子了，其他人就不回复了，最后说句，不管你买了多少房，看涨我理解，说看涨的论点，欢迎，搞人身攻击，落了下乘。

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我就喜欢看你们聊房事

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很多人家庭都有了些资本储备，但没有好的投资渠道，银行理财太坑爹，房产是现有比较好的投资渠道之一

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为什么房价不降。。。反正我从小看到大 就一直在涨
凭什么涨的呢我也不知道
难道从来不考虑大众的购买能力吗
现在是拼死拼活就为一套房
有意思吗
买了房子的人 沾沾自喜坐等涨价
以前我们买房都是因为自己的需求现在没有需求也要多买几套作为投资
天天的炒房炒房 反正总会有人买反正楼市不可能崩
真真是有恃无恐
其实自己在乡下花个几十万就可以盖一套小别墅 然后买一辆十几二十万的代步车
可以在家照看父母可以种种花草每天呼吸新鲜空气 以后也可以养老 远离城市喧嚣
多好啊~

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姚刚，你这数据是哪里的啊，我看指数研究院的数据6月是9261，最高点13年 9800

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姚哥，我怎么看大家发出来的各种数据 九龙湖几乎盘盘都破万+，朝阳洲更加，1.3W还往上

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现在想盖房也不容易吧，很多地方不让盖了所以有宅基地的要抓紧哪

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还好我家在乡下 还是有几亩地的 早就盖好了一栋大楼
哈哈哈

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上几个月，一是返迁房，二是集资房，占了很大比例，看看成交的小区就知道了。再除去炒房的，投资的，有多少刚需在里面？

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危言耸听

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1800的工资满大街都是，全国排名倒数第几。买房子简直就是在开玩笑！~~~

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刚需就买吧
涨跌不是我们说的算的

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房价的指标是什么....地段..地段..还是地段....
人都不傻.....都想住在交通便利配套齐全的地方......
就说城东方向....要找5000多的房子绝对有....麻丘...还个价估计4000多也能买的....但是买的人就少多了.....
如果就以一个地方来说.....南昌的房价已经跌破5000而且还无人问津.....是不是让人以为南昌的楼市已经崩盘了呢

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观点有失偏颇。房价是经济发展为基石的，但不是唯一的。而且你居然把象湖和九龙湖、朝阳相比，甚至说更好，我只能无语了。

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涨肯定不不会涨了，大跌肯定不会相反热门的红谷滩和九龙湖个别楼盘肯定还会涨的。政府也不可能让掉，很简单，你想如果房间普遍降了20W，每个家庭多了20W的可支配资金是什么概念，如果是上海北京深圳那些，物价还不飞涨

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城镇化进程还在，那么房价就还会涨，以此论之，还有至少10年的涨幅，翻倍！

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哎，路过//ww.kexins.com/fsa/mnc.swf

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