随着高层住宅越来越多，电梯的使用也越来越广多，电梯到了大修或更新时遇到的资金瓶颈将越来越突出。且在更换和大修电梯时业主的意见也将难以达到统一，特别是小高层的住宅要达到三分之二的业主意见一致将非常难，有许多底层用户认为自己楼层低，与其他高层业主一样出钱不合理，底层用户说平时就不乘电梯，更不愿承担大额的更新或维修费用。由于电梯得到维护和更新，电梯的危险性越来越大，需要引起高度重视。 建议对物业公司的管理由街道接受小区业主委员会委托街道负责管理协调，电梯大修、更新由社区街道统一负责，所需资金有住房维修基金的时候使用维修基金，待以后实行对住宅征收房地产税时由财政考虑从中划拨。 避免将来问题普遍爆发，不可收拾。希望重视民生问题。

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您好： 您建议符合现状，物业小区管理是城市管理的一部分，高层电梯的维修涉及生命财产安全和日常生活的正常进行，应引起高度重视。一方面，就电梯监管来讲，依据2014年开始实施的《中华人民共和国特种设备安全法》，明确了电梯等特种设备，由所在地特种设备安全监督管理的部门对本行政区域内特种设备安全实施监督管理，由此，电梯的生产、经营和使用已经有部门监管，且应当由监管部门针对实际提出具体管理意见和措施。另一方面，小区物业管理是社区管理和城市管理的重要组成部分，依据《南昌市物业管理条例》等法规规定，乡镇（街道）负责辖区内业主大会和业主委员会的成立和监管，负责协调辖区内物业管理小区的矛盾纠纷协调处理，确保一方平安。 如情况紧急、业主意见又不统一，导致无法正常提取维修资金用于电梯的维修、更新，可依据《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则》的相关条款由业主委员会和物业公司申请，并由社区配合进行维修资金的应急使用。 谢谢！
市住房保障和房产管理局 2015-11-19 11:30