买房前，房产公司承诺说，小区的前面是公园，隔壁是规划的幼儿园、小学和医院。结果合同一签，钱一交，规划的美景都不见了；房子的价格买在了最高点，一眨眼，房价连连跳水；说好年底交房，过了N年，还没拿到钥匙和房产证……
这几年，诸暨市的房产交易市场供求两旺，欣欣向荣，但与此同时，交易双方存在的矛盾也越来越多，法院受理的关于房屋买卖合同的纠纷数量也持续攀升。
　　最近，市人民法院召开新闻发布会，专门介绍了从2015年起审理的房屋买卖合同纠纷情况。针对老百姓关心的一些和开发商产生的纠纷，法官告诫大家：合同中要写清楚双方的权利义务，这样才能保障自己的权益。
　　会上，诸暨市人民法院发言人通报了一些法院审理的基本情况。2015年，诸暨市人民法院受案244件，而今年1至11月份就已收案461件，3年内几乎涨了一倍。而房屋买卖合同纠纷，主要集中在商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、其他房屋买卖合同纠纷（主要是指个人之间的二手房买卖纠纷等）。从统计数据来看，我市交易双方的矛盾大多是开发商逾期交付、延期办证；买受人拖欠房款、要求补偿降价差额；虚假宣传、欺骗业主，商品房存在严重质量问题；炒房者因为宏观政策调整而希望通过诉讼来转嫁市场风险等。
　　诸暨市人民法院民一庭负责人告诉记者，房屋买卖纠纷涉及的标的数额大，案件处理对个人和房产开发商都会造成较大的影响。从统计数据来看，尽管近3年来，受理案件的数量翻倍了，但法院的调撤率也翻倍了，即使判决结案，也能给双方当事人一个公正的说法。
　　该负责人告诉记者，虽然所有房产公司提供的正规购房合同都是由所在地市房管单位统一监制的，但老百姓在买房时，要看清楚合同中的内容，不要轻易受到广告等宣传资料的影响，比如轻信小区周边一定会造学区、医院、景观带、购物中心、交通枢纽等等口头承诺的内容。该负责人说，事实上，任何房产公司都不可能把政府的规划内容写进合同，这超过了房产公司的开发范围，而老百姓心里却认定了开发商口头承诺的东西就应该实现。由此，双方的矛盾也就产生了。所以，该负责人建议购房人在买房前，一定要理智地看清楚购房合同，除了房产以外，有没有附加协议。开发商对于不属于开发规划范围内的事项，不宜作出具体明确的允诺，消费者也不能纯粹以开发商的宣传作为依据，在购房之前要详细了解区域规划、学区等周边设施等义务。另外，如果因为房价下跌，企图通过打官司把市场风险转嫁给开发商的，就更没道理了。
　　“合同约定的内容是至关重要的，没履行到位的一方依法要承担违约责任。”该负责人说。

---

打一下不就知道了

---

打官司也是条漫长的路，要走好多程序

---

口头说说的没用，要白纸黑字的写好是学区房，那才有法律效力

---

法律维权

---

房地产商最坑了

---

官司打达地

---